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Le marché du coworking en France

Nous vivons une époque de changements constants. Tout évolue rapidement y compris dans nos méthodes de travail. De nouvelles professions émergent sans cesse et cette évolution n'est pas prête de s'arrêter. L'innovation est une réalité qui se manifeste dans toutes les sphères d'activité économique, sociale et sociétale. Chaque jour, toujours plus de projets naissent et les habitudes des individus se modifient par la même occasion.

Avec les nouvelles technologies, tout le monde, aussi bien personnellement que professionnellement, dispose désormais de puissants instruments lui permettant de se former, de se cultiver, de se documenter, de se faire entendre, de communiquer, d'interagir, mais également d'exercer son métier. En plus d'être récréatifs ou ludiques, ces outils sont également un puissant levier de travail, générateurs de pouvoir d'achat. Le coworking est une parfaite illustration de ce mouvement : idée pratique, peu onéreuse, conviviale, enrichissante, etc... cette nouvelle organisation de travail partagé est de plus en plus plébiscitée.

La flexibilité de l’entreprise en phase avec un marché en mutation

Le marché du travail en mutation a engendré la naissance de nouvelles professions encouragées en France par exemple, par les statuts avantageux de micro-entrepreneurariat ou d'auto-entreprenariat. Parce qu'il est désormais possible dans ce cadre, de lancer un projet qui tient à cœur au moindre coût, les innovateurs et les créateurs de tous acabits n'hésitent pas à se lancer dans l'aventure de l'entreprise individuelle, souvent en complément de leur activité principale qu'ils conservent au cas où... Cette souplesse dans les démarches administratives a entraîné une flexibilité des entreprises et une malléabilité des esprits. Ceci s'est accompagné d'une offre nouvelle adaptée à ces nouveaux besoins : le coworking.

Chaque objet connecté et portable, depuis l'ordinateur jusqu'au smartphone en passant par la tablette est un bureau transportable et délocalisable. Muni de l'un de ces objets, l'entrepreneur individuel n'a plus le même besoin d'espace qu'auparavant. Une table, une chaise, un connexion haut débit internet lui suffisent dorénavant. Mais les nouveaux espaces de coworking lui offrent également bien d'autres avantages. Ce terme anglo-saxon pourrait se traduire par l'action d'effectuer un travail en commun. Cette définition sommaire n'est pas exacte. Le coworking est plus justement un espace de travail en commun. Ce lieu abrite dans un cadre studieux et propice à la réflexion et au calme, des personnes désireuses d'y travailler seules ou à plusieurs et leur offre une large gamme de services à la carte.

Un marché atomisé trusté par quelques gros acteurs

Comme toutes les bonnes idées innovantes, de nombreux acteurs se sont empressés de d'engouffrer dans la brèche du coworking. C'est un marché en pleine expansion comme l'atteste une étude de la société immobilière britannique Knight Frank, parue en novembre 2018. On y apprend que le nombre de coworkers dans le monde a décuplé en moins de 5 années avec une croissance qui s'annonce exponentielle équivalente à 75 % par an. Indépendamment de la flexibilité offerte par ces nouveaux espaces, le coût d'un poste de travail y est inférieur de plus de 40 % à celui d'un bureau de type traditionnel. Il est de surcroît beaucoup plus intéressant sur le plan économique de recourir à un espace de coworking plutôt que de se lier à un bail commercial de longue durée, ce qui favorise un allègement du budget de l'entreprise. Dans la fragilité des premières années de démarrage de celle-ci, cet argument est loin d'être négligeable.

Stratégiquement positionnés dans des quartiers d'affaire dynamiques, ou aux abords de gares ferroviaires au trafic important, les centres de coworking sont conçus de telle sorte à ne laisser aucune place à la contrainte. Tout y est grandement facilité aussi bien pour les travailleurs habituels que pour les utilisateurs occasionnels temporairement de passage dans une ville. Le coworking a de beaux jours devant lui. Il n'est pas un effet de mode puisqu'il a répondu efficacement à un besoin nouveau qui perdurera et qu'il négociera avec succès les futurs virages qui naîtront des mutations technologiques permanentes. La pérennité économique étant assurée, de grandes acteurs internationaux se sont emparées de ce marché, n'hésitant pas à transposer leur modèle dans l'hexagone à l'image du géant américain WeWork, de l'anglo-saxon Kwerk et de l'européen Regus. Les français Bouygues et Accor se sont associés en créant l'enseigne Wojo qui s'appuie sur la puissante infrastructure du groupe hôtelier et qui affiche ses ambitions de domination du secteur du coworking européen.

Se différencier par l’offre de services

De nombreux autres acteurs du coworking tentent tant bien que mal de survivre à la concurrence de ces mastodontes du marché en essayant de sortir du lot par une offre plus personnalisée ou attachée au développement durable. Plutôt que de miser sur des espaces toujours plus grands et impersonnels malgré la présence de services très diversifiés, ces « petits » espaces de coworking mettent l'accent sur la dimension communautaire. Ainsi en est-il des pionniers du marché tels que La RucheRemixcoworking, ou WoMa. Ces enseignes font profiter leurs membres d'un réseau professionnel au plan national qui est un bon facilitateur de tâches. La dimension plus humaine y est privilégiée. Le coworker ne se retrouve pas dans un espace aussi confortable, soit-il qui pêche cependant par son aspect trop indifférent.

Quand vous franchissez le seuil de ces espaces communautaires de coworking, vous n'êtes pas un client lambda, mais vous devenez un membre à part entière, partie intégrante du réseau de créatifs et d'entrepreneurs individuels qui s'y trouvent déjà. Plus que de partager des locaux de travail, c'est un véritable état d'esprit qui règne sur les lieux, une culture rassembleuse, ainsi qu'une mentalité ouverte sur les autres, se concrétisant par le partage et l'entraide. On ne vient pas dans ces espaces le temps d'effectuer un travail défini, on s'y rend aussi pour dialoguer, pour discuter, pour participer en commun à des événements extra professionnels et pour travailler ensemble qielquefois sur des projets communautaires. Ces espaces de coworking ne sont pas comparables aux géants du marché, dans la mesure où leur offre de services se révèle différente bien qu'à la base le point de départ soit identique.

Le corpoworking : le coworking au cœur de l’entreprise

Une évolution du coworking se décline depuis peu en intégrant ce concept au monde de l'entreprise. Connue sous la dénomination de corpoworking, cette nouvelle évolution permet de réunir les employés d'une même société dans un cadre différent de leurs habituels locaux afin de créer de nouveaux réflexes, de modifier les habitudes et de teinter l'atmosphère de travail d'une touche de flexibilité et de créativité, propices au développement des échanges d'idées et à un esprit d'équipe motivant.

Le corpoworking a ceci de positif qu'il transforme les relations au sein de l'entreprise sur un double plan horizontal entre collègues, mais plus notablement, sur le plan vertical entre employés, cadres et dirigeants. La glace étant ainsi facilement rompue, la communication interne s'en trouve renforcée au profit du bien économique commun.