Les rouages de l'immobilier d'entreprise

Le monde de l'immobilier d'entreprise regorge de termes et de subtilités qu'il est essentiel de connaître en tant que chef d'entreprise. Découvrez l'ensemble de nos guides permettant de creuser chaque élément dont vous pouvez avoir besoin tout au long de la vie de votre société !

Au sommaire :

• Les Bureaux en Sous Location à Paris
• Les Bureaux Opérés
• Le Bureau Flexible à Paris
• Le Bail Commercial
• Le Bail Professionnel
• Le Bail Précaire
• Le Contrat de Prestation de Service
• La Domiciliation
• La PropTech

Paris est une ville particulièrement attractive pour le marché de la sous location de bureaux. La pénurie de bureaux dans la capitale accentue de fait le recours à la sous location. par ailleurs si de nombreuses entreprises s’installent en périphérie parisienne, cela ne résulte pas nécessairement d’un choix mais d’une obligation.

C’est pourquoi la sous-location peut être une solution idéale car elle permet d’accéder à des quartiers et secteurs centraux même si cela n’est que temporaire. A noter cependant qu’il est recommandé de se faire accompagner dans sa recherche de bureaux à sous louer à Paris car les offres ne sont pas toujours faciles à identifier.

Depuis quelques mois, une nouvelle tendance anime le marché de l’immobilier : le bureau opéré. A la croisée des chemins entre les espaces de bureaux traditionnels et les espaces de coworking, le bureau opéré -ou corpoworking- tend à séduire les entreprises en quête de solutions flexibles ou de maîtrise de la vacance de leurs espaces.

Les deux dernières années nous ont incitées à repenser nos modèles et organisations, et la flexibilité est aujourd’hui le maître mot en matière de stratégie immobilière. Ainsi, pour ajuster ses charges locatives en temps réel, il est désormais possible de sous louer une partie de ses espaces de travail. Nous vous proposons ici un état de l’art et une analyse du marché. Bienvenue dans l’ère du bureau opéré !

Non, le bureau flexible n'est pas un effet de mode. Une mode qui dure et croit depuis plus de 10 ans, nous appellons ca un marché, de plus en plus mature qui plus est ! Oubliez votre image de l'open space partagé avec d'autres sociétés, il existe de très nombreuses solutions permettant de s'adapter au besoin de votre entreprise.

Que vous ayez besoin de 5 ou de 300 postes, il existe des solutions actionnables rapidement (en quelques jours). 

Les avantages sont nombreux de louer des bureaux clé en main, découvez les tout de suite

Disposer de locaux à usage professionnel ou commercial est d’une importance capitale pour tout entrepreneur. Ces locaux doivent lui permettre d’exercer ou d’exploiter son activité en toute liberté et sérénité. Pour obtenir de telles garanties, l’entrepreneur doit se tourner vers l’immobilier d’entreprise afin d’obtenir un bail commercial encore appelé bail 3-6-9.

De manière générale et en droit commercial, le bail commercial est le contrat de location conclu entre le bailleur (le propriétaire d’un local ou l’usufruitier) et le locataire ou preneur (l’entrepreneur ou la société) portant sur l’exploitation de locaux à des fins professionnelles ou commerciales uniquement. 

Selon l’activité, une entreprise peut opter pour deux typologies de baux : le bail commercial, réservé aux entreprises qui exercent des activités commerciales et dont le local va servir à l’exploitation d’un fonds de commerce ou d’une activité industrielle, ou à l’inverse, le bail professionnel.

Ce contrat de location professionnel concerne quant à lui les biens immobiliers affectés au seul usage professionnel à l’exception des professions libérales ou commerciales concernées par le bail commercial. La signature d’un bail professionnel est une opération courante mais, moins encadrée juridiquement que le bail commercial, sa rédaction doit être l’objet de toutes les attentions. Retours sur les spécificités du bail professionnel, ses critères d’attribution et points d’attention.

Comme son nom l’indique, le bail précaire ou bail commercial dérogatoire est un contrat de location de courte durée. De nature commerciale, il est généralement retenu par les propriétaires et locataires qui ne désirent pas recourir au bail commercial classique.

Les raisons de ce choix peuvent être nombreuses et justifiées mais requièrent néanmoins de s’attarder sur quelques points clés pour faire son choix de façon éclairée. Vous lancez votre activité professionnelle, souhaitez tester la pertinence d’un secteur géographique, devez répondre à une situation d’urgence… Découvrez en quoi le bail précaire peut répondre à vos attentes !

Lorsque nous pensons aux contrats que doit communément souscrire une entreprise dans le cadre de ses activités professionnelles, nous pensons d’abord aux contrats de baux professionnels à l’instar du bail 3/6/9, du bail professionnel ou encore du bail précaire ou bail dérogatoire.

Cependant, dans le cadre de ses activités, une entreprise est dans bien des cas, amenée à réaliser des contrats de prestation de services avec des entreprises tierces. Il s’agit là d’une convention de service qui engage une société prestataire à réaliser un service pour le compte d’un client, et ce contre rémunération tarifaire. Découvrez toutes les subtilités qu'offre ce contrat.

La création d’une entreprise n’est pas toujours une mince affaire. Elle nécessite des dirigeants qu’ils suivent de nombreuses démarches. Ils devront absolument adopter un régime juridique, définir les statuts, le domaine d’activité, mais surtout un domicile. La domiciliation est d’un intérêt stratégique pour toute entreprise.

C’est une procédure juridique qui procure de nombreux avantages aux entreprises. Découvrez son intérêt et comment elle fonctionne !

Le secteur de l’immobilier a connu plusieurs bouleversements et révolutions au cours de cette dernière décennie. Aujourd’hui tous les professionnels de l’immobilier œuvrent à trouver des solutions pour apporter flexibilité et agilité aux programmes immobiliers, et servir toujours mieux, les aspirations des utilisateurs de l’immeuble. Des innovations qui interviennent désormais dès la phase de conception des projets, et ce jusque dans leur gestion.

La PropTech répond à ces nouveaux enjeux et révolutionne véritablement le secteur immobilier. À tel point que ce phénomène ne peut aujourd’hui plus être ignoré. Le temps de la disruption du secteur immobilier est donc arrivé.

Quels sont ses enjeux ? Qu’entend-on réellement par PropTech ? Quels corps de métiers sont les plus concernés… Suivez le guide.