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O mercado para espaços de coworking na França

Vivemos numa época de constantes mudanças. Tudo está a mudar rapidamente, incluindo os nossos métodos de trabalho. Estão sempre a surgir novas profissões e esta evolução não está prestes a parar. A inovação é uma realidade em todas as esferas de actividade económica, social e societal. Todos os dias, nascem cada vez mais projectos e os hábitos das pessoas estão a mudar ao mesmo tempo.

Com as novas tecnologias, todos, tanto a nível pessoal como profissional, dispõem agora de poderosos instrumentos de formação, educação, documentação, comunicação, interacção, mas também para o exercício da sua profissão. Para além de serem recreativas ou divertidas, estas ferramentas são também uma poderosa alavanca para o trabalho, gerando poder de compra. O coworking é uma ilustração perfeita deste movimento: uma ideia prática, barata, amigável, enriquecedora, etc... esta nova organização de trabalho partilhado é cada vez mais popular.

Flexibilidade empresarial em linha com um mercado em mudança

A evolução do mercado de trabalho deu origem ao nascimento de novas profissões encorajadas em França, por exemplo, pelo estatuto vantajoso do micro-empreendedorismo ouauto-empreendedorismo. Porque agora é possível, neste contexto, lançar um projecto próximo do coração ao mais baixo custo, os inovadores e criadores de todo o tipo não hesitam em embarcar na aventura daempresa individual, muitas vezes como complemento da sua actividade principal, que guardam só por precaução... Esta flexibilidade nos procedimentos administrativos levou a uma flexibilidade das empresas e a uma maleabilidade das mentes. Isto tem sido acompanhado por uma nova oferta adaptada a estas novas necessidades: o coworking.

Cada objecto ligado e portátil, desde o computador ao smartphone e ao tablet, é um escritório transportável e relocalizável. Equipado com um destes objectos, o empresário individual já não tem a mesma necessidade de espaço que antes. Uma mesa, uma cadeira e uma ligação à Internet de alta velocidade são tudo o que eles precisam a partir de agora. Mas os novos espaços de coworking também oferecem muitas outras vantagens. Este termo anglo-saxónico poderia ser traduzido como a acção de trabalhar em conjunto. Esta não é uma definição exacta. Coworking é mais precisamente um espaço de co-trabalho. É um lugar onde as pessoas que querem trabalhar sozinhas ou com outros podem fazê-lo num ambiente estudioso e calmo e onde é oferecida uma vasta gama de serviços.

Um mercado fragmentado dominado por alguns grandes jogadores

Como com todas as boas ideias inovadoras, muitos jogadores precipitaram-se na brecha do coworking. É um mercado em rápido crescimento, como mostra um estudo da companhia imobiliária britânica Knight Frank, publicado em Novembro de 2018. Mostra que o número de colegas de trabalho a nível mundial aumentou dez vezes em menos de cinco anos, prevendo-se um crescimento exponencial de 75% por ano. Independentemente da flexibilidade oferecida por estes novos espaços, o custo de um posto de trabalho é mais de 40% mais baixo do que o de um escritório tradicional. Além disso, é muito mais atractivo economicamente utilizar um espaço de coworking do que estar ligado a um arrendamento comercial a longo prazo ou a um arrendamento profissional, o que ajuda a reduzir o orçamento da empresa. Nos frágeis anos iniciais do arranque de uma empresa, este argumento está longe de ser negligenciável.

Estrategicamente posicionados em distritos comerciais dinâmicos ou perto de estações de comboio movimentadas, os centros de coworking são concebidos para não deixarem espaço para restrições. Tudo é muito facilitado tanto para os trabalhadores regulares como para os utilizadores ocasionais que passam temporariamente por uma cidade. O coworking tem um futuro brilhante à sua frente. Não é uma moda, uma vez que respondeu eficazmente a uma nova necessidade que perdurará e negociará com sucesso as futuras mudanças que surgirão das mudanças tecnológicas em curso. Com a sustentabilidade económica assegurada, os principais actores internacionais conquistaram este mercado, não hesitando em transpor o seu modelo para França, tais como o gigante americano WeWork, o anglo-saxão Kwerk e o europeu Regus. As empresas francesas Bouygues e Accor uniram forças para criar a Wojo, que conta com a poderosa infra-estrutura do grupo hoteleiro e tem ambições de dominar o sector europeu de coworking.

Diferencie-se através dos serviços que oferece

Muitas outras empresas de coworking estão a tentar sobreviver à concorrência destes gigantes do mercado, tentando destacar-se da multidão com uma oferta mais personalizada ou uma que se concentre no desenvolvimento sustentável. Em vez de dependerem de espaços cada vez maiores e mais impessoais, apesar da presença de uma vasta gama de serviços, estes "pequenos" espaços de coworking enfatizam a dimensão comunitária. É o caso de pioneiros do mercado como La Ruche, Remixcoworking, e WoMa. Estas marcas fornecem aos seus membros uma rede profissional nacional que é um bom facilitador de tarefas. A dimensão mais humana é favorecida. O colega de trabalho não se encontra num espaço, por muito confortável que seja, que no entanto sofre do seu aspecto demasiado indiferente. Os jogadores da PropTech compreenderam os novos desafios dos bens imobiliários, criando valor dentro dos próprios edifícios!

Quando se ultrapassa o limiar destes espaços comunitários de coworking, não se é apenas mais um cliente, mas torna-se um membro de pleno direito, parte da rede de pessoas criativas e empresários individuais que já lá se encontram. Mais do que partilhar espaço de escritório, é um estado de espírito real que reina nas instalações, uma cultura unificadora, bem como uma mentalidade aberta aos outros, materializando-se através da partilha e da ajuda mútua. Não se vem a estes espaços apenas para fazer um trabalho específico, vem também para dialogar, discutir, participar em eventos extra-profissionais e por vezes para trabalhar em conjunto em projectos comunitários. Tem também a possibilidade de escolher a localização da sua empresa dentro do seu espaço de coworking. Estes espaços de coworking não são comparáveis aos gigantes do mercado, uma vez que a sua oferta de serviços é diferente, embora o ponto de partida básico seja o mesmo.

Corpoworking: o coworking no coração da empresa

Uma evolução do coworking teve recentemente lugar através da integração deste conceito no mundo empresarial. Conhecido como corpoworking, este novo desenvolvimento permite que os empregados da mesma empresa se encontrem num ambiente diferente das suas instalações habituais para criar novos reflexos, mudar hábitos e tingir o ambiente de trabalho com um toque de flexibilidade e criatividade, conducente ao desenvolvimento de trocas de ideias e de um espírito de equipa motivador.

O aspecto positivo do coworking é que ele transforma as relações dentro da empresa a um duplo nível horizontal entre colegas, mas mais importante, a um nível vertical entre empregados, gestores e directores. Como o gelo é assim facilmente quebrado, a comunicação interna é reforçada em benefício do bem económico comum.

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