Bureaux en espace de coworking Luxembourg

Depuis quelques mois déjà, le coworking se fait une place au Luxembourg avec notamment l’installation récente de Spaces dans le secteur de la gare de Luxembourg. Un espace de près de 6 500 m² répartis sur 7 étages, soit le plus grand du pays ! Un signal fort qui reflète la demande accrue des travailleurs et entreprises luxembourgeoises, de disposer d’espaces moins conventionnels et plus flexibles. Les utilisateurs de ces espaces souhaitent également privilégier des espaces de travail situés près de leur domicile. Ainsi les espaces de coworking au Luxembourg se développent et se dénombrent aujourd’hui à 50. Un chiffre qui devrait encore progresser dans les années à venir.

Quels sont les principaux quartiers à Luxembourg où louer des espaces de coworking ?

Le quartier de la gare de Luxembourg, ainsi que le quartier de la Cloche d’Or sont aujourd’hui les secteurs les plus plébiscités par les coworkers luxembourgeois en raison de leur situation géographique notamment. Les autres quartiers sont en développement pour ce type d’espaces de travail.

Ainsi, Spaces comptera 3 sites de coworking en 2022 au Luxembourg et travaille d’ores et déjà sur l’opportunité d’en ouvrir un quatrième sur le secteur de Belval. Quant au groupe IWG et sa marque Regus, il ambitionne 30 espaces de coworking au Luxembourg à horizon 2026 contre 12 actuellement. Gage que la cartographie des secteurs accueillants des espaces de coworking s’en verra enrichie.

Combien coûte un espace de coworking au Luxembourg? Quel est le prix moyen ?

A l’instar du marché immobilier de bureaux au Luxembourg, le marché du coworking est relativement résilient. Selon le Quotidien Luxembourgeois, le prix moyen au m² dans le centre ville est de 51€ HT/mois (+2 % en un an), de 36€ HT/mois au Kirchberg (+3 % en un an), 30€ HT/mois à la Cloche d’or (+3 % par an) ou encore 22,5€ HT/mois en périphérie de la capitale et 24€ HT/mois à Esch-Belval.

En multipliant ces chiffres par le nombre de m² nécessaires, et en y additionnant les charges courantes d’eau, d’électricité, de chauffage… La charge financière correspondante est relativement importante. C’est pourquoi, se tourner vers des espaces de coworking au Luxembourg est une option de plus en plus plébiscitée.

Comme partout ailleurs, il est possible de réserver des espaces de coworking à l’heure, à la journée ou au mois. Pour vous donner une enveloppe raisonnable, Buro propose des locations de poste de travail à partir de 395€ HT/mois sans engagement ni durée. Welkin and Meraki, quant à eux propose une offre à 349€ HT/mois.

A qui s’adressent les espaces de coworking au Luxembourg?

Les espaces de coworking s’adressent à une frange large de travailleurs luxembourgeois et ne sont plus l’apanage des startups. De plus en plus de grands groupes investissent ces espaces tiers par besoin de flexibilité mais aussi pour retenir leurs talents qui préfèrent bien souvent ces espaces en raison de leur situation géographique et des services proposés.

Par ailleurs les espaces de coworking luxembourgeois misent sur la technologie et offrent ainsi la possibilité aux travailleurs qui le souhaitent, de réserver leurs espaces, parkings, services… via un QR Code ou une application dédiée.

Exemples d'espaces de coworking au Luxembourg

Parmi les premiers espaces de coworking qui ont pris place à Luxembourg City, nous pouvons citer Silversquare, situé rue Glesener et qui propose 2 300 m² d’espaces partagés. L’accent est mis sur la force de la communauté. Le LCI (Luxembourg City Incubator) fait également parti du paysage des tiers lieux de Luxembourg City. Hébergé au sein de la Luxembourg House of Start-up (LHost) il propose à tous les porteurs de projets des espaces à la journée. L’attribution des espaces se fait en revanche sur dossier. Mama Works, qui s’est récemment installé dans le quartier d’affaires de Kirchberg sur 2 étages et propose pour la première fois l’intégralité de son offre dans un seul et même endroit (Mama Office, Mama Desk, Mama Mobile).

Enfin, si vous préférez travailler dans un lieu plus traditionnel, la BNL (Bibliothèque Nationale du Luxembourg) met-elle aussi à disposition des espaces de travail et boxes pour les coworkers de passage.

Quels sont les avantages du coworking pour les entreprises au Luxembourg?

Les espaces de travail partagés séduisaient jusqu’alors pour leur capacité à partager des bureaux mais aussi des idées. Depuis la pandémie, si la dimension humaine et le relationnel sont particulièrement recherchés, ils offrent aussi une promesse de flexibilité.

L’image du bureau et du lieu de travail changent (rationalisation des m², coût, bien-être…) et cette nouvelle vision du travail fait apparaître de plus en plus des espaces de travail délocalisés.

Les espaces de coworking permettent en effet de réduire drastiquement les coûts de fonctionnement mais aussi d’améliorer la satisfaction et le bien-être des collaborateurs.