RSE : Les différentes normes pour pimper votre immobilier !

Quel que soit l’item sur lequel vous souhaitez travailler en 2024, amélioration des performances énergétiques de votre parc immobilier, réduction de votre empreinte carbone, bien-être des utilisateurs… ou peut-être tout cela à la fois, les entreprises sont aujourd’hui soumises à réaliser des efforts conséquents en matière de RSE (Responsabilité Sociale et Environnementale). Les législations se sont vues renforcées et se sont même structurées en 2023 laissant désormais peu de place à l’interprétation fortuite. Quelles sont les normes les plus plébiscitées ? Les espaces de coworking peuvent-ils par ailleurs participer aux efforts RSE des entreprises ? Sont-ils une alternative plus durable ? Éléments de réponse.

L’Union Européenne se coordonne pour structurer l’immobilier

Les entreprises cherchent aujourd’hui majoritairement à optimiser durablement leurs bâtiments et visent la performance environnementale. Les bâtiments étant l’une des plus grandes sources de consommation énergétique en Europe, il est crucial d’opérer un changement des modèles.

La Directive sur la Performance Énergétique des bâtiments (DPEB) mise en place par l’Union Européenne en 2021, avance d’ailleurs que travailler sur leurs performances énergétiques reviendrait à réduire drastiquement les émissions de CO2, de lutter contre la pauvreté énergétique ainsi que sur la vulnérabilité des populations au prix de l’énergie. L’ambition forte affichée par l’UE vise à atteindre le zéro carbone à horizon 2050, et pour cela le chemin est encore long. Depuis la mise en place de cette dernière, les législations se sont structurées, renforcées et affinées pour répondre aux réalités de chaque marché et aux ambitions de chaque pays. Parmi les législations faisant désormais référence, nous pouvons citer la directive CSRD qui s’attache à la performance des immeubles et qui impose notamment une harmonisation et transparence dans les données ESG publiées (Environnementales, Sociales et de Gouvernance). Parmi les nombreuses autres initiatives déployées à l’échelle européenne pour viser la neutralité carbone peuvent être aussi relevées Race to Zero soutenue par les nations Unis, la Cop 27 ou l’Accord de Paris.

La Taxonomie Européenne met quant à elle en place une réglementation et une classification spécifique de l’ensemble des activités économiques au travers de critères scientifiques très précis basés sur l'atténuation du changement climatique, l'adaptation, l'eau, l'économie circulaire, la pollution et la biodiversité. Ce qui permet d’en reconnaître les activités à impact ou durable.

Quelles normes et labels viser pour un immobilier durable ?

Dans le paysage de l'immobilier durable, la recherche de normes et de labels devient un impératif pour les acteurs du secteur. Décortiquons ensemble les principaux labels à viser :

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

Ce label britannique, internationalement reconnu, évalue la performance environnementale des bâtiments en prenant en compte divers critères tels que la gestion de l'énergie, la qualité de l'air intérieur et la gestion de l'eau. BREEAM vise à garantir des constructions respectueuses de l'environnement de la conception à la livraison.

HQE (Haute Qualité Environnementale)

Incontournable en France, le label HQE adopte une approche holistique pour évaluer la qualité environnementale des bâtiments. De l'écoconstruction à la gestion durable, il couvre un large spectre incluant énergie, santé, confort et gestion des déchets.

Effinergie

Ce label français se concentre sur la performance énergétique des bâtiments neufs ou rénovés. Il distingue plusieurs niveaux, du BBC (Bâtiment Basse Consommation) à la Maison à Énergie Positive, encourageant ainsi les constructions à haute efficacité énergétique.

BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive)

Cette norme s'inscrit dans une vision audacieuse de l'avenir en encourageant des bâtiments qui produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment. Une approche ambitieuse visant à réduire l'empreinte carbone du secteur immobilier.

B-Corp pour Benefit Corporation

Lancé en 2006 aux États-Unis, ce label certifie et met en avant les entreprises avec un impact sociétal et environnemental positif.

WELL Building Standard

Plaçant le bien-être des occupants au cœur de son évaluation, WELL mesure l'impact des bâtiments sur la santé physique et mentale. Ce label international privilégie des environnements intérieurs favorables à la santé, en mettant l'accent sur la qualité de l'air, la nutrition, et l'ergonomie.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Originaire des États-Unis, le label LEED s'est imposé à l'échelle mondiale. Il classe les bâtiments en fonction de leurs performances énergétiques et environnementales, favorisant l'utilisation de matériaux durables et la mise en place de pratiques responsables.

Chacun de ces labels et certifications apporte une contribution unique à la création de bâtiments respectueux de l'environnement et à la construction d'un avenir durable. En faisant des choix informés, les acteurs de l'immobilier peuvent façonner un paysage bâti plus écologique et éthique.

Comment les espaces de coworking participent aux efforts RSE des entreprises ?

Déjà bien sensibilisés et acteurs du sujet, les espaces de coworking et de bureaux flexibles devront faire face en 2024 à des exigences RSE de plus en plus contraignantes. Ils devront notamment participer à réduire l’empreinte carbone des entreprises. Certains acteurs, déjà matures sur le sujet à l’instar de Morning ou Deskeo ont d’ores et déjà développé des initiatives pour accompagner le changement.

Ainsi Morning a mis en place un score d’impact de ses espaces qui se veut être un ratio entre les émissions de CO2 de ses espaces et la surface de chantier. Objectif affiché ? Rester en dessous des 35 kg de CO2. Celle de Deskeo repose sur la mise en place d’un bilan carbone de l’ensemble de ses activités. A ainsi été relevé par la marque que 20% des émissions étaient notamment émises par le mobilier, deuxième poste de consommation derrière les utilisateurs. La marque de coworking s’est alors engagée à privilégier le réemploi des matériaux et à allonger la durée de vie de ses équipements. Une belle initiative à saluer !

Enfin n’oublions pas l’impact social que peuvent avoir les espaces de bureaux flexibles puisque selon une récente étude menée, 60% des utilisateurs estiment que les espaces de coworking favorisent leur bien-être ! Dans cette optique, le célèbre slogan "L'énergie est notre avenir, économisons-la" demeure d'une pertinence accrue. Il incombe à chacun d'entre nous de redoubler d'efforts au quotidien, tant à la maison qu'au travail, afin de contribuer à ralentir le réchauffement climatique. Les 10 astuces éco-friendly énumérées ici, ont pour double objectif de préserver notre planète et d'engager l'ensemble de vos collaborateurs dans une démarche RSE.

Que vous envisagiez d'améliorer les performances énergétiques de votre immobilier, de réduire votre empreinte carbone ou de garantir le bien-être de vos utilisateurs, 2024 est l'année où les entreprises sont appelées à redoubler d'efforts en matière de Responsabilité Sociale des Entreprises (RSE). Les législations, désormais structurées et renforcées, imposent aux acteurs du secteur immobilier des obligations conséquentes. Choisir la voie de l'immobilier durable en 2024 signifie s'engager dans un processus minutieux, éclairé par des normes et des labels, et porté par une communauté d'acteurs résolus à façonner un avenir bâti sur des principes écologiques et éthiques. L'immobilier de demain commence avec des choix responsables et des actions concertées pour un avenir plus durable.