Le Bureau / Coworking: ¿cómo trabajar en 2024?

Aunque los reveses del gigante estadounidense WeWork al otro lado del Atlántico fueron un foco importante para el coworking y los espacios de oficina flexibles en 2023, esto no desvirtúa en absoluto los fundamentos del sector. Su desarrollo y el atractivo de los espacios de oficina operados no están a media asta, a pesar de la ralentización observada en 2023. Salvo algunas excepciones, los actores se han centrado en la explotación de sus espacios en lugar de ampliarlos.

En 2024, sin embargo, es el momento deloportunismo y del desarrollo de modelos más variados, lo que ilustra tanto la segmentación de la oferta como la mayoría de edad de varios actores. También hay que señalar que el sector del coworking evoluciona -quizás incluso más rápidamente que el de los espacios de oficina tradicionales- para adaptarse cada vez más a las expectativas de sus usuarios, así como a los nuevos fundamentos del mercado. Echemos un vistazo a las últimas evoluciones y previsiones para 2024 con workin.space. ¡Sigue la guía!

Coworking: ¡tan popular como siempre en 2024!

El mundo del trabajo ha experimentado profundos cambios en los últimos años, con transformaciones cada vez más rápidas y radicales cada año. Hoy en día, la tendencia es aún más hacia la democratización del teletrabajo, trayendo consigo espacios de coworking y oficinas flexibles. Todos los empresarios se han visto obligados a revisar sus políticas inmobiliarias y redefinir el uso de despachos y oficinas centrales. Mientras tanto, los espacios de trabajo híbridos siguen avanzando y perfeccionando sus modelos. Según el actor del coworking Industrious, si el mercado mundial del coworking se estimaba en 30.000 millones en 2018, debería alcanzar los 120.000 millones de dólares en 2025.

Las noticias recientes de principios de año no hacen más que confirmar estas cifras, ya que B'CoWorker, la marca de coworking del Grupo BMG, ha anunciado la apertura de 7 nuevos espacios en 2024, e IWG, empresa matriz de las marcas de coworking, ha anunciado la apertura de 7 nuevos espacios en 2024.La empresa matriz de las marcas de coworking Regus, Spaces, HQ y Signature, ha anunciado su intención de añadir casi 1.000 espacios flexibles de oficina y coworking en todo el mundo para finales de 2024. Y eso sin contar la llegada a Francia en 2023 de actores como Flex-O, Industrious, Gustave Collection y Now Connected, que van a proseguir su expansión.

El fenómeno del coworking sigue siendo muy dinámico en los grandes centros metropolitanos. ¡Atención!

El modelo de trabajo híbrido, imprescindible en 2024

Laagilidad es más que nunca la consigna para las empresas en 2024. El mercado convencional de oficinas en Francia sigue estancado, lo que obliga a empresas de todos los tamaños a replantearse de nuevo su organización. Los espacios de oficinas flexibles se benefician de esta situación. Su agilidad, ya demostrada en el pasado, se ha convertido en una clase de activos de pleno derecho que debe integrarse en la reflexión inmobiliaria. Sin embargo, la llegada de cada vez más usuarios a gran escala ha hecho que estos espacios evolucionen, y que las oficinas cerradas en espacios de coworking se conviertan en el modelo preferido. De hecho, las oficinas diáfanas representan ya sólo el 12% de la cuota de mercado, y son muy minoritarias. Las oficinas cerradas y privadas son la nueva norma, con una demanda de espacios que van de 2 a 40 puestos de trabajo.

La regionalización de los espacios de coworking es otro factor clave en la evolución de la demanda de los usuarios. Las ciudades de mayor crecimiento son las situadas a entre 1 y 2 horas de la capital, así como las grandes metrópolis regionales donde el mercado de oficinas ya estaba bien desarrollado. Mientras que las empresas buscan más que nunca la centralidad y desean volver a centrarse en París para la región de Île-de-France, en 2024 debería aumentar el deseo de las empresas de instalar nuevas oficinas en las regiones.

Por último, en el podio de las grandes tendencias que juegan a favor del coworking en 2024, un relativo retroceso del full-remote. Siguiendo los pasos de los gigantes estadounidenses que ofrecieron el 100% de teletrabajo a sus empleados al final de la crisis covídica, antes de dar marcha atrás y llamarlos de nuevo a su lugar de trabajo en 2023 en nombre de la productividad, las empresas francesas siguen la misma tendencia. Algunas incluso están emitiendo directivas a favor de la vuelta al trabajo cara a cara. Sin embargo, tanto las empresas como los empleados coinciden en la necesidad de una mezcla de trabajo a distancia y presencial... siempre que el empleado se beneficie de un espacio de trabajo a distancia óptimo. ¿Ve a dónde queremos llegar? Una vez más, esto va a favor de los espacios de trabajo híbridos.

Por último, según una encuesta de OpinionWay realizada a 1.000 trabajadores para Slack Francia a finales de 2023, al 62% de los directivos les gustaría seguir trabajando de forma remota al menos la mitad de la semana.

El coworking como motor de transformación de la estrategia inmobiliaria corporativa

El modelo híbrido de organización del trabajo sigue ganando terreno y está impulsando grandes cambios en la estrategia inmobiliaria corporativa.

A pesar de los esfuerzos realizados por las empresas -sobre todo las grandes corporaciones- en los últimos años, la oficina sigue siendo demasiado estática, incluso austera. La sede ha sufrido un importante déficit de imagen, y la idea que tienen los empleados de lo que debe ser un Workspace es ahora muy diferente. La modularidad de los espacios debe corresponder a las actividades reales de los empleados, y las zonas de ocio deben diseñarse teniendo en cuenta la cultura de cada empresa. Como los centros de coworking no pueden evolucionar tan deprisa, las empresas los están incorporando a su forma de pensar, e incluso forjando alianzas con ellos.

Para definir y adaptar continuamente la experiencia del usuario, los espacios de coworking se han vuelto más tecnológicos. En 2024, estos avances se verán reforzados por la integración de la IA (Inteligencia Artificial) y el IoT (Internet de las Cosas) en los espacios de coworking. Spaces inteligentes requieren tecnologías inteligentes. Estas tendencias son dos: las tecnologías de autoservicio, incluidos los sistemas de control de la calidad del aire y la visualización de la tasa de ocupación en tiempo real, y la productividad de los coworkers.

Según el estudio de Slack mencionado anteriormente, el 66% de los empleados encuestados cree que la IA podría impulsar su creatividad y se considera útil para mejorar la búsqueda de información (77%), analizar el rendimiento (67%) y desarrollar contenidos de forma autónoma (65%).

La llegada de las oficinas llave en mano

El año 2024 augura nuevos horizontes profesionales, con el predominio de las oficinas "listas para usar". Se trata de una forma de oficina inmediatamente operativa tanto para las empresas como para los trabajadores. También se conocen como "oficinas operativas" u "oficinas flexibles". La idea principal es ofrecer un espacio de trabajo totalmente equipado y funcional, libre de preocupaciones e inversiones logísticas o tecnológicas por parte de las empresas. La mayoría de estos espacios ofrecen un equipamiento completo, una amplia gama de servicios, contratos de alquiler flexibles, gran agilidad y una reducción significativa de los costes iniciales de alquiler, así como mobiliario y equipos informáticos.

Las oficinas Turnkeyofficesson especialmente atractivas para las empresas que necesitan una solución inmediata, flexibilidad contractual o reducción de costes. Si desea que le ayudemos a encontrar oficinas listas para usar, no dude en visitar workin.space.

Estamos seguros de que 2024 seguirá siendo un tema candente de conversación, ¡dando vida al mercado de los espacios de trabajo flexibles! Si desea hablar de estas megatendencias o de sus proyectos inmobiliarios, ¡la puerta está abierta de par en par! Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.