Le Bureau / Coworking: hoe werken in 2024?

Hoewel de tegenslagen van de Amerikaanse gigant WeWork aan de andere kant van de Atlantische Oceaan een belangrijk aandachtspunt waren voor coworking en flexibele kantoorruimte in 2023, doet dit niets af aan de fundamenten van de sector. De ontwikkeling en de aantrekkingskracht van geëxploiteerde kantoorruimten zijn niet op halve kracht, ondanks de vertraging in 2023. Op een paar uitzonderingen na hebben spelers zich gericht op het exploiteren van hun ruimte in plaats van deze uit te breiden.

In 2024 is het echter tijd voor opportunisme en de ontwikkeling van meer gevarieerde modellen, wat zowel de segmentatie van het aanbod als de volwassenwording van verschillende spelers illustreert. Er moet ook worden opgemerkt dat de coworkingsector evolueert - misschien zelfs nog sneller dan die van de traditionele kantoorruimte - om zich steeds beter aan te passen aan de verwachtingen van de gebruikers en aan nieuwe marktfundamenten. Laten we eens kijken naar de laatste ontwikkelingen en prognoses voor 2024 met workin.space. Volg de gids!

Coworking: populairder dan ooit in 2024!

De wereld van werk heeft de afgelopen jaren diepgaande veranderingen ondergaan, waarbij de transformaties elk jaar sneller en radicaler worden. Vandaag gaat de trend nog meer in de richting van de democratisering van telewerken, met coworking spaces en flexibele kantoren als gevolg. Alle werkgevers zijn gedwongen om hun vastgoedbeleid te herzien en het gebruik van kantoren en hoofdkantoren opnieuw te definiëren. Ondertussen blijven hybride werkplekken hun modellen ontwikkelen en verfijnen. Volgens coworking-speler Industrious werd de wereldwijde markt voor coworking in 2018 geschat op 30 miljard dollar en zou deze in 2025 120 miljard dollar moeten bedragen.

Recent nieuws aan het begin van het jaar bevestigt deze cijfers alleen maar: B'CoWorker, het coworkingmerk van de BMG Groep, kondigde de opening aan van 7 nieuwe ruimtes in 2024, en IWG, het moederbedrijf van de coworkingmerken, kondigde de opening aan van 7 nieuwe ruimtes in 2024.moederbedrijf van de coworkingmerken Regus, Spaces, HQ en Signature, heeft aangekondigd tegen eind 2024 wereldwijd bijna 1.000 flexibele kantoor- en coworkingruimtes te willen toevoegen. En dan hebben we het nog niet eens over de komst van spelers als Flex-O, Industrious, Gustave Collection en Now Connected naar Frankrijk in 2023, die hun expansie zullen voortzetten.

Het fenomeen coworking blijft zeer dynamisch in grote stedelijke centra. Laat je horen!

Het hybride werkmodel, een must-have in 2024

Wendbaarheid is meer dan ooit het sleutelwoord voor bedrijven in 2024. De conventionele kantorenmarkt in Frankrijk blijft stagneren, waardoor bedrijven van alle groottes gedwongen worden om hun organisatie opnieuw te overdenken. Flexibele kantoorruimtes profiteren van deze situatie. Omdat hun flexibiliteit in het verleden al is aangetoond, zijn ze een volwaardige beleggingscategorie geworden die moet worden geïntegreerd in het vastgoeddenken. Door de komst van steeds meer grootschalige gebruikers zijn deze ruimtes echter geëvolueerd, waarbij gesloten kantoren in coworking spaces het voorkeursmodel zijn geworden. In feite vertegenwoordigen open kantoorruimten nu slechts 12% van het marktaandeel en zijn daarmee in de minderheid. Gesloten privékantoren zijn de nieuwe norm, met een vraag naar ruimtes variërend van 2 tot 40 werkplekken.

De regionalisering van coworking spaces is een andere belangrijke factor in de evolutie van de gebruikersvraag. De snelst groeiende steden zijn die op 1 tot 2 uur van de hoofdstad, evenals grote regionale metropolen waar de kantorenmarkt al goed ontwikkeld was. Terwijl bedrijven meer dan ooit op zoek zijn naar centraliteit en zich voor de regio Ile-de-France opnieuw op Parijs willen richten, zou in 2024 de wens van bedrijven om nieuwe kantoren in de regio's te vestigen moeten toenemen.

Tot slot, op het podium van de grote trends die in het voordeel werken van coworking in 2024, een relatieve retropedal van de full-remote. In navolging van de Amerikaanse giganten die hun werknemers 100% telewerken aanboden aan het einde van de covide crisis, om vervolgens terug te krabbelen en hen in 2023 terug te roepen naar hun werkplek in naam van de productiviteit, volgen Franse bedrijven dezelfde trend. Sommige geven zelfs richtlijnen ten gunste van een terugkeer naar face-to-face werken. Zowel bedrijven als werknemers zijn het echter eens over de noodzaak van een mix van werken op afstand en face-to-face werken... op voorwaarde dat de werknemer profiteert van een optimale werkruimte op afstand. Zie je waar we naartoe willen? Nogmaals, dit is in het voordeel van hybride werkruimten.

Tot slot, volgens een OpinionWay-enquête onder 1.000 werknemers, uitgevoerd voor Slack Frankrijk eind 2023, zou 62% van de managers minstens de helft van de week op afstand willen blijven werken.

Coworking als motor voor transformatie van bedrijfsvastgoedstrategie

Het hybride model van werkorganisatie blijft terrein winnen en zorgt voor grote veranderingen in de strategie voor bedrijfsvastgoed.

Ondanks de inspanningen die bedrijven - met name grote bedrijven - de afgelopen jaren hebben geleverd, is het kantoor nog steeds te statisch, zelfs sober. Het hoofdkantoor heeft te lijden gehad onder een groot imagoprobleem en het idee van werknemers over wat een werkruimte zou moeten zijn, is nu heel anders. De modulariteit van de ruimten moet overeenkomen met de werkelijke activiteiten van de werknemers en de ontspanningsruimten moeten worden ontworpen met de cultuur van elk bedrijf in gedachten. Omdat coworkingcentra niet zo snel kunnen evolueren, nemen bedrijven ze op in hun denkwijze en gaan er zelfs partnerschappen mee aan.

Om de gebruikerservaring te definiëren en voortdurend aan te passen, zijn coworking spaces technologischer geworden. Tegen 2024 zullen deze ontwikkelingen worden versterkt door de integratie van AI (Artificial Intelligence) en IoT (Internet of Things) in coworking spaces. Intelligente ruimtes vereisen intelligente technologieën. Er zijn twee van deze trends: zelfbedieningstechnologieën, waaronder controlesystemen voor de luchtkwaliteit en realtime visualisatie van de bezettingsgraad, en de productiviteit van medewerkers.

Volgens het hierboven genoemde onderzoek van Slack gelooft 66% van de ondervraagde werknemers dat AI hun creativiteit een boost kan geven en wordt AI gezien als nuttig voor het verbeteren van het zoeken naar informatie (77%), het analyseren van prestaties (67%) en het autonoom ontwikkelen van content (65%).

De komst van kant-en-klare kantoren

Het jaar 2024 kondigt nieuwe professionele horizonten aan, met de overheersing van "kant-en-klare" kantoren. Dit is een kantoorvorm die onmiddellijk operationeel is voor zowel bedrijven als werknemers. Deze staan ook bekend als " bediende kantoren" of "flexibele kantoren". Het belangrijkste idee is om een volledig uitgeruste, functionele werkruimte te bieden, zonder logistieke of technologische zorgen en zonder investeringen van bedrijven. De meeste van deze ruimtes bieden een volledige inrichting, een breed scala aan diensten, flexibele huurcontracten, een grote flexibiliteit en een aanzienlijke verlaging van de initiële huurkosten, evenals meubilair en IT-apparatuur.

Turnkeyofficeszijn bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven die behoefte hebben aan een onmiddellijke oplossing, contractuele flexibiliteit of kostenreductie. Als u wilt dat wij u helpen bij het vinden van kant-en-klare kantoorruimte, aarzel dan niet om een kijkje te nemen op workin.space!

We zijn er zeker van dat 2024 een veelbesproken onderwerp zal blijven en de markt van flexibele werkruimtes tot leven zal brengen! Als u deze megatrends of uw vastgoedprojecten wilt bespreken, staat de deur wijd open! Neem contact met ons op voor meer informatie.