Wie können Sie Ihren Mietvertrag für Büros kündigen?

Diese Frage stellen sich viele Unternehmensleiter und andere Immobilien- oder Finanzdirektoren. Die Branche der Gewerbeimmobilien befindet sich heute aufgrund von Telearbeit, neuen Flexibilitätsanforderungen, dem Wunsch nach der Verlagerung von Arbeitsplätzen in die Zentren der Großstädte und dem Wunsch nach mehr Flexibilität in der Arbeitswelt in einem tiefgreifenden Umbruch.Dies hat zur Folge, dass es sehr schwierig ist, sich langfristig zu orientieren und die zukünftigen Bedürfnisse der Mitarbeiter und der Unternehmen zu planen.

Während die Notwendigkeit eines Firmensitzes aus Gründen der Identität und des sozialen Zusammenhalts nicht in Frage gestellt wird, lassen sich Immobilienentscheidungen nur schwer formalisieren. Der gewerbliche Mietvertrag, auch 3/6/9-Mietvertrag genannt, wird nicht mehr von allen befürwortet, da er als zu restriktiv und nicht flexibel genug angesehen wird. Außerdem geht es heute darum, das Budget zu optimieren und die Kosten zu senken.

Dies kommt Coworking Spaces und anderen dritten Orten zugute, die in ihrem Wertangebot viel agiler sind. Zwei Fragen bleiben heute noch offen: Ist es dringend notwendig, meine Immobilienstrategie umzusetzen und nach zu vermietenden Büros zu suchen? Wie kann ich meinen Mietvertrag für Büros kündigen? Hier beantworten wir alle Ihre Fragen: Wann kündige ich ihn? Was sagt das Gesetz? Welche Kündigungsfrist muss ich einhalten? ...

Folgen Sie unseren Empfehlungen Schritt für Schritt und wenn Sie bei Ihrer Suche nach einem Coworking Space oder einem Business Center Unterstützung benötigen, steht Ihnen workin.space gerne zur Verfügung!

Welche Verträge gibt es, um ein Büro zu mieten?

Zunächst einmal ist es sinnvoll, zwischen den verschiedenen Vertragsarten für die Vermietung von Büros zu unterscheiden. Die bekanntesten sind der professionelle Mietvertrag, der gewerbliche Mietvertrag, der prekäre Mietvertrag oder der Dienstleistungsvertrag . In diesem Artikel werden wir uns auf die ersten beiden konzentrieren.

Was ist ein gewerblicher Mietvertrag?

Dieser professionelle Mietvertrag bezieht sich auf Immobilien, die ausschließlich für berufliche Zwecke genutzt werden, mit Ausnahme von Freiberuflern oder Gewerbetreibenden, für die ein gewerblicher Mietvertrag gilt. Der Abschluss eines gewerblichen Mietvertrags ist ein üblicher Vorgang, der jedoch rechtlich weniger streng geregelt ist als der gewerbliche Mietvertrag.

• Weitere Informationen zum gewerblichen Mietvertrag

Was ist ein gewerblicher Mietvertrag oder ein 3/6/9-Mietvertrag?

Im Handelsrecht ist der gewerbliche Mietvertrag ein Vertrag zwischen einem Vermieter (dem Eigentümer eines Lokals oder dem Nießbraucher) und dem Mieter oder Pächter (dem Unternehmer oder der Gesellschaft) über die Nutzung von Räumlichkeiten ausschließlich zu beruflichen oder gewerblichen Zwecken. Dieser Pachtvertrag ist im französischen Recht durch die Artikel L145-1 ff. des Handelsgesetzbuchs geregelt.

• Weitere Informationen zum gewerblichen Mietvertrag.

Was ist ein prekärer Mietvertrag?

Der prekäre Mietvertrag wird auch als abweichender gewerblicher Mietvertrag oder als Mietvertrag über 23 Monate bezeichnet. Er bezeichnet einen kurzfristigen Mietvertrag, der es ermöglicht, sich nicht für einen längeren Zeitraum zu binden. Er bietet sowohl Mietern als auch Vermietern Flexibilität und Beweglichkeit.

• Mehr über den prekären Mietvertrag

Was ist ein Dienstleistungsvertrag?

Es handelt sich um eine Dienstleistungsvereinbarung, die ein Dienstleistungsunternehmen dazu verpflichtet, eine Dienstleistung im Auftrag eines Kunden gegen eine tarifliche Vergütung zu erbringen.

• Mehr über den Dienstleistungsvertrag erfahren.

Wie kann ich meinen gewerblichen Mietvertrag oder meinen beruflichen Mietvertrag kündigen?

Wie kündige ich einen gewerblichen Mietvertrag?

Im Allgemeinen können Vermieter oder Mieter ihren Mietvertrag nur nach Ablauf von drei Jahren oder am Ende der Vertragslaufzeit kündigen. Die Kündigung eines gewerblichen Miet vertrags kann jedoch jederzeit erfolgen, sofern bestimmte Verfahren eingehalten werden. Der gewerbliche Mietvertrag unterliegt Artikel 57 A des Gesetzes Nr. 86-1290 vom 23. Dezember 1986, der durch Artikel 43 des Gesetzes Nr. 2008-776 vom 4. August 2008 geändert wurde.

Wird der Kündigungsantrag vom Mieter am Ende eines Zeitraums von drei Jahren initiiert, kann die Kündigung ohne besonderen Grund erfolgen. Der Mieter kündigt seinen Auszug per Einschreiben mit Rückschein oder durch Gerichtsvollzieher an. Man spricht auch von einer dreijährigen Kündigung .

Wenn die Kündigung eines gewerblichen Mietvertrags außerhalb dieses Dreijahreszeitraums erfolgt, muss der Mieter eine Kündigungsfrist von sechs Monaten einhalten. Die Dauer kann jedoch mit dem Vermieter neu verhandelt werden.

Im Falle des Todes des Mieters ist zu beachten, dass der Mietvertrag auf die Erben übergeht. Das heißt, dass der Tod nicht systematisch zur Kündigung des Mietvertrags führt.

Wenn der Vermieter den Mietvertrag kündigt, indem er die Verlängerung ablehnt oder dem Mieter vorzeitig kündigt, muss die Kündigung ebenfalls per Einschreiben oder Gerichtsvollzieher 6 Monate vor Ablauf des Vertrags erfolgen. In der Kündigung müssen die Gründe für die Ablehnung angegeben werden, andernfalls kann der Mieter die Kündigung anfechten oder eine Entschädigung verlangen. Zu beachten ist, dass der Vermieter im Falle von Wiederaufbau- oder Umbauarbeiten auch dem Mieter kündigen kann. Der Mieter hat drei Monate Zeit, um das Angebot anzunehmen, da der Vermieter verpflichtet ist, ein Ersatzlokal anzubieten und eine Entschädigung oder eine Erstattung der Umzugskosten zu zahlen.

In extremeren Fällen wie der Nichtzahlung der Miete oder der Nebenkosten, der Nichtzahlung der Kaution, dem Nichtabschluss einer Versicherung, die die Mietrisiken abdeckt, der Erfüllung der(z. B. Nachbarschaftsstörungen), muss ein Gerichtsvollzieher ein Mahnverfahren einleiten.

Wie kann ich einen gewerblichen Mietvertrag kündigen?

Ein gewerblicher Mietvertrag darf naturgemäß nicht kürzer als neun Jahre sein. Der Vermieter und der Mieter können den Vertrag jedoch nach Ablauf von drei Jahren oder am Ende der Laufzeit kündigen.

Wenn der Mieter den Miet vertrag fristgerecht kündigt , kann dies per Gerichtsvollzieher oder Einschreiben mit Rückschein geschehen. Außerdem muss eine Kündigungsfrist von sechs Monaten eingehalten werden. Wenn keine Kündigung oder Verlängerung am Ende des Dreijahreszeitraums erfolgt, wird der Gewerbemietvertrag stillschweigend verlängert.

Bei einem vorzeitigen Auszug des Mieters, z. B. durch eine gütliche Einigung, sind die Schritte im Wesentlichen dieselben, aber der Vermieter kann zusätzlich dazu aufgefordert werden, von seinem Mieter die Zahlung einer Abfindung für den vorzeitigen Auszug zu verlangen. Der Betrag wird in der Regel auf der Grundlage der verbleibenden Monate und der Höhe des Einkommens berechnet.

Auch hier kann der Vermieter gezwungen sein, den gewerblichen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, wenn Bauarbeiten durchgeführt werden oder der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt.

Wie kann ich mich bei der Kündigung meines Mietvertrags begleiten lassen?

Tatsächlich kann sich der Antrag auf Kündigung eines gewerblichen oder beruflichen Mietvertrags in der Tat als kompliziert erweisen. Im Internet gibt es zahlreiche Musterbriefe, die Ihnen dabei helfen sollen. Sie können sich jedoch auch von einer Beratungsfirma für Unternehmensimmobilien oder einer auf Immobilienrecht spezialisierten Anwaltskanzlei helfen lassen. Diese können Sie ausführlicher über Ihre Rechte und Pflichten beraten und könnten auch die Verhandlungen in Ihrem Namen mit einem eher juristischen und geschäftlichen Ansatz führen.

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