Estes grandes grupos que optaram pelo coworking

Até há poucos meses atrás, poderíamos ter concordado que embora os espaços de coworking se estivessem a tornar cada vez mais atractivos para os grandes grupos, na realidade eram apenas utilizados por alguns deles. Estes últimos apenas viram estes espaços flexíveis como uma oportunidade para ajudar a criatividade e inovação de certas equipas de projecto. É agora sob uma nova luz e com novas ambições que as grandes empresas estão a estudar a relevância do modelo, algumas até transformando os seus espaços vagos em espaços de coworking. Para além da flexibilidade, o tema da externalização de competências está no centro do debate. Sinónimo de bem-estar, controlo de custos e agilidade, os espaços de coworking estão constantemente a ser renovados!

Como está a evoluir o mercado do coworking?

Embora o mercado do coworking tenha sido afectado pela crise do coronavírus, como todos os outros sectores, não é menos dinâmico por tudo isso.

Depois de pesar quase 30 mil milhões de dólares em 2018, o mercado mundial de coworking poderá atingir 120 mil milhões em 2025, segundo a Welkin & Meraki. Uma observação um pouco mais ponderada no último estudo de Xerfi, "Post-crisisis opportunities in the coworking and flexible office market - Growth levers and prospects by 2023", que afirma que o mercado crescerá em cerca deEsta é uma mudança de direcção que exigirá uma renovação da estratégia do sector e uma nova abordagem à gestão do mercado do espaço de escritórios. Esta mudança de direcção requer uma renovação do posicionamento destes espaços, oscilando entre os operadores dos seus próprios espaços e os prestadores de serviços. O mercado está assim a tomar forma gradualmente e baseia-se num modelo emprestado pela indústria hoteleira. Os operadores de espaços de coworking e de espaços híbridos são anunciados como os principais intervenientes neste mercado de escritórios operados. Entre os mais activos no território, notamos os Anglo-Saxões WeWork e Regus seguidos por Wojo, Morning e Spaces.

Descubra todos os espaços de coworking disponíveis em Paris

Philippe Morel, Presidente e Co-Fundador do Dynamic Workplace, falou recentemente ao La Tribune sobre o papel destes operadores da nova geração: "O papel do operador do espaço de escritórios é duplo: Em primeiro lugar, como consultor a montante sobre a concepção de utilizações, equipamento e serviços digitais, juntamente com a empresa e os seus empregados, bem como com o investidor. E, em segundo lugar, como actor, um único ponto de referência dentro do edifício, integrador de todos os serviços, garante da qualidade efectiva dos serviços, do marketing e, globalmente, do modelo económico. Assumindo os códigos da indústria hoteleira e retalhista, este novo tipo de operador assegura também a animação da comunidade dos residentes. Uma propriedade que é explorada é assim um bem que muitas vezes consome menos metros quadrados, é mais servida e mais animada, e cuja comercialidade é reforçada, sendo assim mais valorizada de forma sustentável.

Para além deste reforço da oferta dirigida aos grandes utilizadores, o mercado do coworking está de facto a revelar-se uma tendência importante, uma vez que responde mais do que nunca às necessidades de diversificação e adaptação das empresas. É também uma solução para a relutância das empresas em entrar em arrendamentos tradicionais.

Um estudo da CBRE mostra que 86% dos CEOs das maiores empresas do mundo estão à procura de uma "solução de escritório misto".

Quem são os utilizadores dos espaços de coworking?

Como todos sabemos, o coworking já não é apenas para os freelancers e empresários. Os perfis dos utilizadores expandiram-se para incluir grandes grupos que querem repensar os seus bens imobiliários numa abordagem global que inclui tanto um aspecto financeiro como um social.

Engie, por exemplo, externalizou o seu departamento digital para a zona da estação de Saint-Lazare em Paris, reunindo cerca de 120 empregados que não queriam trabalhar em La Défense. É também bastante natural que o Grupo Carrefour se tenha mudado para o espaço WeWork Paris 13 desde 2019, bem como a Thales, que implantou a sua "fábrica digital" no espaço WeWork Lafayette. A manhã acaba de anunciar a abertura de um espaço de coworking na sede da Nestlé em Issy les Moulineaux.

Para além dos aspectos financeiros e de flexibilidade acima mencionados, estes utilizadores estão também a utilizar cada vez mais espaços de coworking para operações como a mudança, para assegurar a continuidade da actividade no caso de um empregado indisponível. Para além dos aspectos financeiros e de flexibilidade acima mencionados, estes utilizadores estão também a recorrer cada vez mais a espaços de coworking para operações de gavetas, tais como mudanças, para assegurar a continuidade da actividade em caso de indisponibilidade de locais (devido, em particular, neste momento, à taxa limitada de presença no local) ou, muito simplesmente, para evitar a procura de novos locais, o que muitas vezes é dispendioso e moroso.

Todas estas são razões pelas quais os espaços flexíveis continuarão a ser atractivos para grandes grupos, e porque terão um lugar de escolha no mercado imobiliário de escritórios, que tem sido abalado pela crise sanitária.