Estos grandes grupos que han optado por el coworking

Hace unos meses, podríamos haber convenido en que si los espacios de coworking seducían cada vez más a los grandes grupos, en realidad, sólo los utilizaban unos pocos. Estos últimos sólo veían en estos espacios flexibles una oportunidad para ayudar a la creatividad y la innovación de ciertos equipos de proyectos. Ahora, bajo una nueva luz y con nuevas ambiciones, las grandes empresas estudian la pertinencia del modelo, llegando incluso a transformar sus espacios vacíos en espacios de coworking. Más allá de la flexibilidad, el tema de la externalización de competencias está en el centro del debate. Sinónimo de bienestar, control de costes y agilidad, ¡los espacios de coworking se renuevan constantemente!

¿Cómo evoluciona el mercado del coworking?

Aunque el mercado del coworking se ha visto afectado por la crisis del coronavirus, como todos los demás sectores, sigue siendo boyante.

Después de pesar cerca de 30 mil millones de dólares en 2018, el mercado mundial del coworking podría alcanzar los 120 mil millones en 2025 según Welkin & Meraki. Una observación algo más comedida en el último estudio de Xerfi, "Post-crisis opportunities in the coworking and flexible office market - Growth levers and prospects by 2023", en el que se afirma que el mercado del coworking y las oficinas flexibles crecerá en torno aEl estudio señala que el sector debería estructurarse más en el próximo año, centrándose en las oficinas operadas -o corpoworking- y la gestión de la hospitalidad. Este cambio de rumbo exigirá un nuevo posicionamiento de estos espacios, que oscilarán entre los operadores de espacios propios y los proveedores de servicios. El mercado va tomando forma poco a poco y se basa en un modelo tomado del sector hotelero. Los operadores de espacios de coworking y espacios híbridos se anuncian como los principales actores de este mercado de oficinas operadas. Entre los más activos en el territorio, destacan los anglosajones WeWork y Regus, seguidos de Wojo, Morning y Spaces.

Descubra todos los espacios de coworking disponibles en París

Philippe Morel, presidente y cofundador de Dynamic Workplace, habló recientemente con La Tribune sobre el papel de estos operadores de nueva generación: "El papel del operador de espacios de oficina es doble: En primer lugar, como asesor en la concepción de los usos, los equipamientos digitales y los servicios, junto a la empresa y sus empleados, así como al inversor. Y en segundo lugar, como actor, punto único de referencia dentro del edificio, integrador de todos los servicios, garante de la calidad efectiva de los servicios, del marketing y, globalmente, del modelo económico. Utilizando los códigos de la hostelería y del comercio minorista, este nuevo tipo de operador asegura también la animación de la comunidad de vecinos. Así, un inmueble operado es un activo que suele consumir menos metros cuadrados, está más atendido y animado, y cuya comercialidad se refuerza, por lo que se valora mejor de forma sostenible.

Más allá de este refuerzo de la oferta dirigida a los grandes usuarios, el mercado del coworking se revela en efecto como una tendencia fuerte porque responde más que nunca a las necesidades de diversificación y adaptación de las empresas. Es también una solución a la reticencia de las empresas a los arrendamientos tradicionales.

Un estudio de CBRE muestra que el 86% de los directores generales de las grandes empresas de todo el mundo buscan una "solución de oficina mixta".

¿Quiénes son los usuarios de los espacios de coworking?

Hemos comprendido que el coworking ya no es sólo para autónomos y empresarios. Los perfiles de los usuarios se han ampliado hasta el punto de seducir a grandes grupos que desean sobre todo replantear sus inmuebles en un enfoque global que incluye un cierto aspecto financiero, pero también social.

Por ejemplo,Engie ha externalizado su departamento digital en la zona de la estación de Saint-Lazare, en París, reuniendo a cerca de 120 empleados que no querían trabajar en La Défense. También es bastante natural que el Grupo Carrefour se haya instalado en el espacio WeWork Paris 13 desde 2019, así como Thales, que ha desplegado su "fábrica digital" dentro del espacio WeWork Lafayette. Morning acaba de anunciar la apertura de un espacio de coworking en la sede de Nestlé, en Issy les Moulineaux.

Más allá de los aspectos financieros y de flexibilidad mencionados anteriormente, estos usuarios también utilizan cada vez más los espacios de coworking para operaciones como la mudanza, para garantizar la continuidad de la actividad en caso de indisponibilidad de los sitios (en particular, debido a la limitada tasa de presencia en el sitio en este momento) o simplemente para evitar la búsqueda de nuevos sitios, a menudo costosos y que requieren mucho tiempo.

Estas son algunas de las razones por las que el espacio de oficinas flexible seguirá siendo atractivo para los grandes grupos, y por las que tendrá un lugar de elección en el mercado inmobiliario de oficinas, que se ha visto sacudido por la crisis sanitaria.