Deze grote groepen die gekozen hebben voor coworking

Tot enkele maanden geleden konden we het erover eens zijn dat coworking spaces weliswaar steeds aantrekkelijker werden voor grote groepen, maar dat ze in werkelijkheid slechts door enkelen werden gebruikt. Deze zagen deze flexibele ruimtes alleen als een mogelijkheid om de creativiteit en innovatie van bepaalde projectteams te bevorderen. Het is nu in een nieuw licht en met nieuwe ambities dat grote bedrijven de relevantie van het model bestuderen, waarbij sommige zelfs hun leegstaande ruimtes omvormen tot coworking spaces. Naast flexibiliteit staat het onderwerp outsourcing van vaardigheden centraal in het debat. Coworking spaces zijn synoniem voor welzijn, kostenbeheersing en flexibiliteit en worden voortdurend vernieuwd!

Hoe evolueert de coworkingmarkt?

Hoewel de coworkingmarkt net als alle andere sectoren door de coronaviruscrisis is getroffen, is hij daarom niet minder dynamisch.

Na bijna 30 miljard dollar in 2018 zou de wereldwijde coworkingmarkt volgens Welkin & Meraki in 2025 120 miljard kunnen bedragen. Een iets gematigder observatie in de laatste studie van Xerfi, "Post-crisis opportunities in the coworking and flexible office market - Growth levers and prospects by 2023", die stelt dat de markt zal groeien met ongeveerDit is een koerswijziging die een vernieuwing van de strategie van de sector en een nieuwe aanpak van het beheer van de kantoorruimtemarkt vereist. Deze koerswijziging vereist een vernieuwing van de positionering van deze ruimten, die schommelen tussen exploitanten van eigen ruimten en dienstverleners. De markt krijgt dus geleidelijk vorm en is gebaseerd op een model dat is ontleend aan het hotelwezen. De exploitanten van coworking spaces en hybride ruimtes worden aangekondigd als de belangrijkste spelers op deze markt van geëxploiteerde kantoren. Onder de meest actieve in het gebied vinden we het Angelsaksische WeWork en Regus, gevolgd door Wojo, Morning en Spaces.

Ontdek alle beschikbare coworkingruimtes in Parijs

Philippe Morel, voorzitter en medeoprichter van Dynamic Workplace, sprak onlangs met La Tribune over de rol van deze nieuwe generatie exploitanten: "De rol van de exploitant van kantoorruimte is tweeledig: In de eerste plaats als adviseur vooraf bij het ontwerpen van gebruiksmogelijkheden, digitale apparatuur en diensten, naast de onderneming en haar werknemers en de investeerder. En ten tweede, als speler, één enkel referentiepunt binnen het gebouw, integrator van alle diensten, garant voor de effectieve kwaliteit van de diensten, de marketing en, globaal gezien, van het economisch model. Dit nieuwe type exploitant neemt de codes van het hotelwezen en de detailhandel over en zorgt tevens voor de animatie van de bewonersgemeenschap. Een gebouw dat wordt geëxploiteerd is dus een goed dat vaak minder vierkante meters in beslag neemt, dat beter wordt onderhouden en geanimeerd, en waarvan de commercialiteit wordt versterkt en dus duurzaam beter wordt gewaardeerd.

Naast deze versterking van het aanbod voor grote gebruikers, blijkt de coworkingmarkt inderdaad een belangrijke trend te zijn, omdat hij meer dan ooit beantwoordt aan de behoeften van ondernemingen om te diversifiëren en zich aan te passen. Het is ook een oplossing voor de terughoudendheid van bedrijven om traditionele huurcontracten aan te gaan.

Uit een onderzoek van CBRE blijkt dat 86% van de CEO's van 's werelds grootste bedrijven op zoek is naar een "gemengde kantooroplossing".

Wie zijn de gebruikers van coworking spaces?

Zoals we allemaal weten is coworking niet langer alleen voor freelancers en ondernemers. De gebruikersprofielen zijn uitgebreid met grote groepen die hun vastgoed opnieuw willen bekijken in een globale aanpak die zowel een financieel als een sociaal aspect omvat.

Engie, bijvoorbeeld, heeft zijn digitale afdeling uitbesteed aan het stationsgebied Saint-Lazare in Parijs, waardoor bijna 120 werknemers die niet in La Défense wilden werken, zijn samengebracht. Het is ook heel normaal dat de Carrefour-groep sinds 2019 zijn intrek heeft genomen in de WeWork Paris 13-ruimte, evenals Thales, dat zijn "digitale fabriek" heeft ondergebracht in de WeWork Lafayette-ruimte. Morning heeft zojuist de opening aangekondigd van een coworkingruimte in het hoofdkantoor van Nestlé in Issy les Moulineaux.

Naast de hierboven genoemde financiële en flexibiliteitsaspecten maken deze gebruikers ook steeds vaker gebruik van coworking spaces voor werkzaamheden zoals verhuizingen, om de continuïteit van de activiteit te waarborgen in geval van een niet beschikbare werknemer. Naast de hierboven genoemde financiële en flexibiliteitsaspecten doen deze gebruikers ook steeds vaker een beroep op coworking spaces voor ladeverrichtingen zoals verhuizingen, om de continuïteit van de activiteit te verzekeren in geval van niet-beschikbaarheid van locaties (momenteel met name door de beperkte aanwezigheid ter plaatse) of gewoon om het zoeken naar nieuwe locaties, dat vaak duur en tijdrovend is, te vermijden.

Dit zijn allemaal redenen waarom flexibele ruimtes aantrekkelijk zullen blijven voor grote groepen, en waarom zij een voorkeurspositie zullen innemen op de markt voor kantoorvastgoed, die door de gezondheidscrisis is opgeschud.