De coworkingmarkt tot 2026: een diepgaande transformatie

De sector van coworking en flexibele kantoren is een nieuwe ontwikkelingsfase ingegaan. Na een decennium van duizelingwekkende expansie _ in slechts twee jaar tijd hebben de vier Franse coworkingspelers hun oppervlakte met 43% uitgebreid tot 302.000 m² onder beheer _ ondergaat de markt een meer gematigde, maar even strategische transformatie. Volgens een recente studie van Xerfi wordt deze evolutie gekenmerkt door een meer doordachte groei, geografische diversificatie en een herpositionering ten opzichte van de behoeften van grote accounts. Tegen 2026 zal coworking niet langer slechts een innovatief model zijn, maar een essentieel onderdeel van nieuwe manieren van werken.

Coworking en flexibele werkplekken: een gezonde markt

De coworking- en werkruimtemarkt lijkt een mooie toekomst tegemoet te gaan in de hoofdstad en de grote regionale metropolen. Volgens Le Parisien zijn de belangrijkste exploitanten het erover eens: "de vraag neemt toe".

De hausse op de markt tussen 2019 en 2022 heeft de hoeveelheid beschikbare ruimte in Frankrijk verdubbeld. Deze hausse heeft echter zijn grenzen blootgelegd. De economische crisis, in combinatie met stijgende financieringskosten en soms onhoudbare groeimodellen, heeft de uitbreidingsstrategieën van coworkingspelers in twijfel getrokken. De markt stabiliseert zich nu op een jaarlijkse groei van ongeveer 6% tot 2026, met veelbelovende vooruitzichten van meer dan 1,3 miljoen vierkante meter. Deze meer gematigde groei weerspiegelt een nieuwe volwassenheid, gericht op het optimaliseren van middelen en het aanpassen aan de specifieke behoeften van bedrijven.

Een opmerkelijke verandering ligt echter in de geografie van de markt: van oudsher geconcentreerd in Parijs en de regio Île-de-France, verspreidt coworking zich nu naar de grote regionale steden Lyon, Bordeaux en Marseille , maar ook naar middelgrote steden zoals Metz, Bayonne en Clermont-Ferrand, en zelfs naar kleinere steden.

Deze geografische herverdeling is een reactie op de verzadiging van de Parijse markt en de groeiende aantrekkingskracht van deze regio's. Regionale locaties verlichten ook de druk op werknemers door woon-werkafstanden te verkleinen, terwijl ze een evenwichtigere locatie van economische activiteiten bevorderen. Deze verschuiving naar regionale ruimten wordt gestimuleerd door spelers als Flex-O, Newton Offices en Bureaux & Co, die hun aanbod aanpassen aan de specifieke lokale omstandigheden met behoud van hoge standaarden.

Coworking neemt grote accounts aan

We zeggen het misschien voor de hand liggend, maar dit is een van de strategische scharnierpunten van de markt. Terwijl coworking van oudsher gericht was op freelancers en startups, vormen grote bedrijven nu een belangrijke hefboom voor groei. Deze organisaties zijn op zoek naar flexibele oplossingen om zich aan te passen aan veranderende werkomgevingen, vooral met de verspreiding van telewerken. Flexibele kantoren bieden aanzienlijke voordelen, van het verminderen van financiële verplichtingen op lange termijn tot het verbeteren van de werknemerservaring. Ze maken het ook mogelijk om te voldoen aan de eisen van maatschappelijke verantwoordelijkheid, dankzij ruimtes die ontworpen zijn om de impact op het milieu te minimaliseren.

Het einde van hypergroei en de invoering van beredeneerde groei

Om zich aan deze nieuwe realiteit aan te passen, verdubbelen de spelers op de markt van coworking en flexibele kantoren de innovatie van hun bedrijfsmodellen. Sommigen kiezen voor partnerships met investeerders om risico's te delen en financiering veilig te stellen. Anderen kiezen voor een franchisebenadering of managementcontracten met gebouweigenaren, waardoor de initiële investeringen lager uitvallen en deze laatsten toch betrokken zijn bij de prestaties van de ruimtes. De marktconsolidatie gaat ook steeds sneller, aangezien kleinere spelers vechten om te overleven tegenover de dominantie van grote namen zoals IWG (Regus, Spaces), Wojo en Morning. Deze concentratie stelt de leiders in staat om strategische locaties te verwerven en hun aanbod te diversifiëren.

Deze transformatie beperkt zich echter niet tot een reorganisatie van de spelers. Tegen 2026 zal coworking een aantal grote uitdagingen moeten aangaan om een vaste waarde te worden in het landschap. Flexibiliteit, nu al de kern van het DNA, zal een essentiële voorwaarde zijn. Bedrijven zullen op zoek blijven naar aanpasbare ruimtes die kunnen evolueren volgens hun behoeften. Tegelijkertijd zullen exploitanten de gebruikerservaring moeten verrijken met innovatieve diensten, zoals gezamenlijke evenementen, wellnessdiensten of geavanceerde technologieën om de connectiviteit en productiviteit te optimaliseren. Tot slot zal de impact op het milieu een belangrijke onderscheidende factor worden, waardoor werkplekken eco-verantwoordelijk moeten zijn en de principes van de circulaire economie moeten integreren.

De markt van coworking en flexibele kantoren zal er in 2026 dus heel anders uitzien dan nu. Meer gestructureerd, meer geïntegreerd, het is een essentieel antwoord op de nieuwe aspiraties van zowel bedrijven als werknemers. Deze mutatie is geen eenvoudige evolutie, maar markeert de opkomst van een hybride model dat de traditionele codes van werk en kantoorvastgoed herdefinieert. Coworking, dat ooit werd gezien als een alternatief, vestigt zich nu als een essentiële pijler van moderne werkomgevingen.

Ø Lees de volledige studie op de website van Xerfi