Ça bouge (encore) sur le marché du coworking

Si le marché de l’immobilier traditionnel peine à retrouver pleinement ses couleurs, celui des espaces de travail flexibles continue de faire parler de lui et ne cesse de se transformer en France. En 2024, ce sont plus de 1,4 million de m² d’espaces flexibles qui ont été recensés à l’échelle nationale selon la dernière étude de Cushman & Wakefield, confirmant une croissance soutenue et durable. L’Île-de-France capte à elle seule 62 % de ce parc, et Paris intramuros, avec ses 837 000 m², s’impose comme une capitale européenne du coworking, juste derrière Londres. Que demander de plus ? 

Cette dynamique ne doit rien au hasard : dans un monde professionnel en mutation, les entreprises plébiscitent des solutions souples, optimisées et centrées sur l’utilisateur. Qu’il s’agisse de maîtriser les coûts immobiliers (un enjeu prioritaire pour 98 % des entreprises en période d’incertitude), ou d’offrir à leurs équipes une expérience de travail premium avec cafés, salles de sport et conciergerie, les bureaux flexibles cochent toutes les cases. Autre signe fort : la montée en puissance des espaces de plus de 1 000 m², qui représentent désormais 41 % du marché parisien, témoignant de la maturité du secteur et de son attractivité pour les grandes entreprises. Le coworking n’est plus une alternative : c’est une évidence et nous vous le prouvons, une fois n’est pas coutume, en vous communiquant quelques unes des dernières actualités qui ont animé le marché.

Découvrez notre revue de presse de ce début d’année : 

• Morning dépasse les 50 sites en Île-de-France avec une nouvelle ouverture à Boulogne-Billancourt

Morning, filiale de Nexity spécialisée dans les bureaux partagés, renforce sa présence francilienne avec l’inauguration d’un nouvel espace de coworking à Boulogne-Billancourt. Ce site symbolique marque un cap : celui des 50 implantations dans la région. Fondé il y a plus de dix ans, le groupe poursuit sa stratégie de croissance dans les métropoles, avec une approche souple et progressive. D’autres ouvertures sont déjà prévues pour 2025, tant à Paris que dans les Hauts-de-Seine. Source

• Via Sana lève 16 millions d’euros pour développer le coworking médical

La start-up Via Sana, fondée en 2020 par Louis Fosse et Ulysse Vallier, veut dépoussiérer l’installation en libéral grâce au coworking médical. Avec une levée de fonds de 16 millions d’euros, elle accélère le développement de ses 450 cabinets clés en main, déjà présents à Paris, Lyon, Bordeaux… et bientôt à Lille ou Nantes. L’objectif ? Offrir aux professionnels de santé un modèle hybride : l’indépendance du libéral sans les contraintes de gestion, dans des espaces partagés et entièrement équipés. Source

• Newton Offices, le coworking premium part à la conquête des métropoles

Avec 64 000 m² de bureaux répartis dans huit grandes villes françaises et un taux de remplissage de 80 %, Newton Offices s’impose comme un acteur majeur du coworking haut de gamme. Inspiré de l’univers hôtelier, l’opérateur mise sur des immeubles alliant design, services premium (conciergerie, salle de sport, tisanerie…) et flexibilité pour séduire entreprises et indépendants. Une stratégie taillée pour les nouvelles attentes des professionnels en quête d’efficacité et de confort, bien au-delà des standards du bureau traditionnel. Source

• Mitwit : La Poste Immobilier muscle son jeu sur le marché du coworking avec deux ouvertures à Lyon

Avec le lancement de Mitwit, sa nouvelle enseigne née de la fusion de Startway et Multiburo, La Poste Immobilier affirme ses ambitions dans le coworking. Déjà deux sites stratégiques à Lyon, une présence dans plus de dix métropoles en France et à l’étranger, et une promesse : offrir des espaces alliant hospitalité, services premium (cybersécurité, bien-être, conciergerie) et basse empreinte carbone. Mitwit s’impose déjà comme le 2e opérateur de coworking en France en nombre d’implantations… et vise la centaine de sites d’ici 2030. Source

En conclusion, l'évolution du marché immobilier professionnel témoigne d'une transformation profonde des espaces de travail flexibles. Ces solutions ne se distinguent plus uniquement par la souplesse contractuelle qu'elles offrent. À l'instar des secteurs du commerce et de l'hôtellerie, les opérateurs de flex office ont dépassé la simple mise à disposition d'espaces pour proposer une expérience utilisateur enrichie et distinctive.
Dans ce contexte professionnel, ces acteurs anticipent désormais les besoins des entreprises en intégrant des considérations sociales, financières et environnementales à leur vision stratégique. Cette approche holistique leur permet d'aligner leurs offres immobilières avec les objectifs organisationnels des entreprises locataires, créant ainsi une symbiose entre espace de travail et stratégie d'entreprise.