De rol van coworking spaces in lokale economische revitalisatie

Het is geen geheim dat er overal in het land coworkingruimtes ontstaan en dat hun regionale expansie steeds sneller gaat. Aangemoedigd door overheidsinitiatieven en de wens van bedrijven om hun werknemers steeds meer alternatieve oplossingen te bieden, blijven de grote coworkingmerken uitbreiden. Een goed voorbeeld is de nieuwe Spaces-ruimte van Groupe IWG die afgelopen december werd geopend in Montpellier. Coworking spaces helpen om buurten nieuw leven in te blazen, economische vernieuwing te stimuleren, sociale banden te smeden, talent aan te trekken en lokale bedrijven te ondersteunen. Door hun flexibiliteit, hun vermogen om gemengde professionele gemeenschappen samen te brengen en hun impact op het economische weefsel zijn ze belangrijke spelers in het versterken van lokale economieën. We leggen in detail uit waarom en hoe!

Coworking: een model dat nieuwe gebieden verovert!

De ontwikkelingen in de wereld van werk gaan van kracht naar kracht. Hoewel coworking tegenwoordig een algemeen aanvaarde en aanbevolen manier van werken is, evolueren de modellen voortdurend.

In Parijs en Île de Lea is het model aan het opklimmen en biedt het high-end diensten aan voor werknemers van grote groepen. In België wint het fenomeen ook aan kracht, met name in steden als Brussel, Antwerpen en Gent, waar coworking zich razendsnel ontwikkelt, gedreven door een groeiende vraag naar flexibiliteit en innovatie op de werkplek.

In de regio's neemt de vraag toe. Grote regionale metropolen zoals Lyon, Lille en Bordeaux stimuleren de markt en worden de nieuwe speeltuin voor coworking. IWG, Startway, Flex-O, Hiptown, Now Connected, Newton Offices... alle grote spelers in coworking zijn aanwezig en maken er een prioriteit van voor hun ontwikkeling.

Hetzelfde enthousiasme voor coworking is waar te nemen in de Belgische steden, waar lokale en internationale spelers zoals Silversquare en Office Center steeds meer hun ruimtes vestigen, wat het dynamisme van de Belgische markt versterkt.

In een recent interview vertrouwdeChristophe Burckart, Managing Director van IWG France, ons toe dat " we ons potentieel voor Frankrijk als geheel schatten op 1.100 centra ", voordat hij zijn wens bevestigde om uit te breiden naar de 15 grootste Franse steden.

Het IDF vertegenwoordigt 37,08% vanhet Fransecoworkingaanbod (+3,37%), maar de regionale metropolen laten een zeer bemoedigende groei zien. De pandemie heeft een aanzienlijke impact gehad op de vastgoedstrategieën van bedrijven, waardoor ze een deel van hun kantoren in Parijs hebben verplaatst en nieuwe ruimtes in de regio's hebben gezocht. Deze beweging wordt gevoed door de wens om gemakkelijk toegang te krijgen tot het spoornetwerk, zodat er snel naar de provincies kan worden gereisd. Deze verschuiving wordt weerspiegeld in een aanzienlijke toename van de vraag naar flexibele kantoorruimte in Parijs, met een stijging van 20%, terwijl La Défense een daling van 8% laat zien.

Uitbreiding van Le Bureau Flexible: Regionale metropolen in opkomst

Metropolen die op één tot twee uur met de trein van Parijs liggen, profiteren het meest van deze trend. Vooral de vraag naar Lyon en Bordeaux is aanzienlijk gestegen.

Deze dynamiek reikt ook verder dan de Franse grenzen, met steden zoals Antwerpen en Lea in België die profiteren van deze ontwikkeling. De belangrijkste uitdaging ligt nu in het vermenigvuldigen van het aantal spelers dat flexibele kantooroplossingen aanbiedt in de Franse provincies, om aan de groeiende vraag te voldoen en het aanbod snel en massaal uit te breiden.

Deze ontwikkeling weerspiegelt niet alleen een aanpassing aan de nieuwe voorkeuren van werknemers, die flexibiliteit en diversiteit van werkplekken prefereren, maar ook een strategie gericht op het aantrekken van talent van buiten de Parijse regio. Door hun inspanningen te concentreren op regionale metropolen kunnen bedrijven hun werknemers een locatiekeuze bieden en tegelijkertijd de lokale economische ontwikkeling stimuleren. De flexibele kantorenmarkt in de provincies zal zich verder uitbreiden met de opkomst van gespecialiseerde spelers in deze regio's.

Hoe wordt coworking ondersteund door de overheid?

In februari 2018 heeft de Fondation Travailler Autrement op initiatief van het Franse ministerie van Territoriale Cohesie de eerste "Missie Coworking: Territoires, Travail, Numérique". De belangrijkste uitdagingen waren het identificeren van de meest succesvolle bedrijfsmodellen op het grondgebied en het initiëren van een overgang naar vernieuwing van de professionele wereld, terwijl regionale ontwikkeling werd ondersteund.

In België werden gelijkaardige initiatieven opgezet om de ontwikkeling van dergelijke ruimtes aan te moedigen, omdat ze de waarde ervan erkenden in de ondersteuning van regionale economische groei. Enkele jaren later, en gezien de exponentiële groei van coworking in Frankrijk en België, gaan de initiatieven door. In België zijn soortgelijke initiatieven genomen om de ontwikkeling van dergelijke ruimtes aan te moedigen, omdat ze de waarde ervan erkennen als ondersteuning van de regionale economische groei.

In 2019 lanceerde de regering bijvoorbeeld het project "New Places, New Links", waarbij coworkingruimtes worden erkend als een openbare dienst. Het doel is dit keer om merken te ondersteunen die zich in de regio's willen vestigen. Bijna 46% van de coworking spaces bevindt zich vandaag buiten de grootstedelijke gebieden. Dit benadrukt de cruciale rol die coworking spaces spelen in de ontwikkeling van lokale interactie en welvaart in heel Frankrijk en België. Deze ruimtes zijn belangrijke spelers geworden in de ecologische en digitale transitie in de regio's.

In 2023 werd ook een Conseil National des Tiers Lieux opgericht als onderdeel van het project Fabrique des Territoires en werd een permanent AMI van 45 miljoen euro gelanceerd. De uitdaging? De ontwikkeling van 300 nieuwe ruimtes versnellen, waaronder 150 in prioritaire wijken.

Coworking spaces in de regio's doen veel meer dan alleen maar werk organiseren. Ze leveren een reële bijdrage aan de lokale ontwikkeling. La Maison du Coworking wijst erop dat tegen2030 8 tot 13% van de banen verbonden zullen zijn met flexibele werkruimten.

We hebben nog enkele andere interessante cijfers opgesomd, maar in plaats van er slechts één of twee te kiezen, laten we het aan jou over om de economie van derde plaatsen en coworking te ontdekken dankzij de zeer leerrijke infographic van France Tiers Lieux.

Wat als regionale coworking niet zou bestaan?

Als coworking niet zou bestaan, zouden de Franse en Belgische regio's verschillende belangrijke gevolgen ondervinden. Ten eerste zou dit een impact hebben op de lokale economische dynamiek, aangezien coworkingruimtes de drijvende kracht zijn achter de bedrijvigheid en ondernemerschap, innovatie en jobcreatie stimuleren.

Zonder deze samenwerkingsruimtes zouden talent en vaardigheden minder aangetrokken kunnen worden naar regio's, aangezien coworking een omgeving biedt die samenwerking en creativiteit bevordert, essentiële elementen voor economische groei. Dit zou regio's minder aantrekkelijk kunnen maken voor professionals die op zoek zijn naar een balans tussen werk en privé.

Bovendien speelt coworking een sleutelrol in de digitale transitie van regio's. Door moderne, verbonden infrastructuren aan te bieden, dragen deze ruimtes bij aan de groei van lokale bedrijven in een context van digitale transformatie. Zonder coworking zouden regio's minder goed uitgerust kunnen zijn om de uitdagingen van de digitale wereld aan te gaan.

Het ontbreken van coworkingfaciliteiten zou daarom een rampzalig effect hebben op de economische activiteit, de aantrekkelijkheid van regio's en het vermogen van gebieden om zich aan te passen aan de uitdagingen van de digitale revolutie.