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El sector del coworking y de las oficinas flexibles ha entrado en una nueva fase de su desarrollo. Tras una década marcada por una expansión fulgurante,_ en sólo dos años, los cuatro actores franceses del coworking han aumentado su superficie en un 43%, hasta alcanzar los 302.000 m² bajo gestión,_ el mercado está experimentando una transformación más comedida, pero igualmente estratégica. Según un reciente estudio de Xerfi, esta evolución se caracteriza por un crecimiento más razonado, una diversificación geográfica y un reposicionamiento hacia las necesidades de las grandes cuentas. En 2026, el coworking ya no será solo un modelo innovador, sino un componente esencial de las nuevas formas de trabajar.
Coworking y espacios de trabajo flexibles: un mercado saludable
El mercado del coworking y de los espacios de trabajo tiene un futuro prometedor en la capital y en las grandes metrópolis regionales. Según Le Parisien, los principales operadores son unánimes: "la demanda va en aumento".
El auge del mercado entre 2019 y 2022 ha duplicado la cantidad de espacio disponible en Francia. Sin embargo, este auge ha revelado sus límites. La crisis económica, combinada con el aumento de los costes de financiación y modelos de crecimiento a veces insostenibles, ha cuestionado las estrategias de expansión de los actores del coworking. El mercado se estabiliza ahora en torno a un crecimiento anual del 6% hasta 2026, con perspectivas prometedoras de superar los 1,3 millones de metros cuadrados. Este crecimiento más moderado refleja una nueva madurez, centrada en optimizar los recursos y adaptarse a las necesidades específicas de las empresas.
Un cambio notable, sin embargo, radica en la geografía del mercado: concentrado durante mucho tiempo en París y la región de Île-de-France, el coworking se está extendiendo ahora a las principales me regionales Lyon, Burdeos y Marsella , pero también a ciudades de tamaño medio como Metz, Bayona y Clermont-Ferrand, e incluso a ciudades más pequeñas.
Esta redistribución geográfica responde a la saturación del mercado parisino y al creciente atractivo de estas regiones. Las localizaciones regionales también alivian la presión sobre los empleados al reducir las distancias de desplazamiento, al tiempo que favorecen una localización más equilibrada de las actividades económicas. Este movimiento hacia los espacios regionales está siendo impulsado por actores como Flex-O, Newton Offices y Bureaux & Co, que están adaptando su oferta para satisfacer las especificidades locales, manteniendo al mismo tiempo altos estándares.
El coworking conquista las grandes cuentas
Puede que estemos diciendo una obviedad, pero este es uno de los pivotes estratégicos del mercado. Mientras que el coworking se ha dirigido históricamente a autónomos y startups, las grandes corporaciones representan ahora una importante palanca de crecimiento. Estas organizaciones buscan soluciones flexibles para adaptarse a entornos de trabajo cambiantes, sobre todo con la generalización del teletrabajo. Las oficinas flexibles ofrecen ventajas considerables, desde la reducción de los compromisos financieros a largo plazo hasta la mejora de la experiencia de los empleados. También permiten responder a imperativos de responsabilidad social, gracias a espacios diseñados para minimizar el impacto medioambiental.
El fin del hipercrecimiento y la adopción de un crecimiento razonado
Para adaptarse a estas nuevas realidades, los actores del mercado del coworking y de las oficinas flexibles redoblan la innovación de sus modelos de negocio. Algunos optan por asociarse con inversores para compartir riesgos y garantizar la financiación. Otros están adoptando enfoques de franquicia o contratos de gestión con propietarios de edificios, reduciendo las inversiones iniciales e implicando a estos últimos en el rendimiento de los espacios. La consolidación del mercado también se acelera, ya que los operadores más pequeños luchan por sobrevivir frente al dominio de grandes nombres como IWG (Regus, Spaces), Wojo y Morning. Esta concentración está permitiendo a los líderes adquirir ubicaciones estratégicas y diversificar su oferta.
Sin embargo, esta transformación no se limita a una reorganización de los actores. De aquí a 2026, el coworking tendrá que hacer frente a algunos retos importantes si quiere convertirse en un elemento permanente del paisaje. La flexibilidad, que ya forma parte de su ADN, será un requisito esencial. Las empresas seguirán buscando espacios adaptables, capaces de evolucionar en función de sus necesidades. Al mismo tiempo, los operadores tendrán que enriquecer la experiencia del usuario con servicios innovadores, como eventos colaborativos, servicios de bienestar o tecnologías avanzadas para optimizar la conectividad y la productividad. Por último, el impacto medioambiental se convertirá en un factor diferenciador clave, exigiendo que los espacios de trabajo sean eco-responsables e incorporen los principios de la economía circular.
El mercado del coworking y las oficinas flexibles en 2026 será, por tanto, muy diferente del que conocemos hoy. Más estructurado, más integrado, representa una respuesta esencial a las nuevas aspiraciones tanto de las empresas como de los empleados. Esta mutación, lejos de ser una simple evolución, marca la aparición de un modelo híbrido que redefine los códigos tradicionales del trabajo y de los inmuebles de oficinas. El coworking, antes visto como una alternativa, se impone hoy como un pilar esencial de los entornos de trabajo modernos.
Ø Lea el estudio completo en el sitio web de Xerfi
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