DIAM BUREAUX SERVICES Managed Office

ANGEBOT VON DIAM OFFICE SERVICES

Es ist offensichtlich, dass der Markt für die Vermietung von Anlageimmobilien in der Region Toulouse in den letzten Monaten einen Tiefpunkt erreicht hat (-60 Prozent), und dieser Trend verstärkt sich noch weiter, da das Angebot an vermietbaren Flächen beträchtlich ist. Um diesem Trend Einhalt zu gebieten, hat ein Wettlauf um die Aufteilung von Immobilien begonnen.

Demgegenüber bestehen fast 90 Prozent der regionalen Unternehmenslandschaft aus KMU mit weniger als 10 Mitarbeitern.

Für diese Art von Kunden ist es sehr schwierig, geeignete, verfügbare Räumlichkeiten zu finden, seien sie nun klein oder mittelgroß (von 15 bis 50 m²).

Zudem ist das globale Wirtschaftsklima nicht förderlich dafür, Unternehmen dazu zu bewegen, sich auf langfristige, restriktive Gewerbemietverträge festzulegen – ganz zu schweigen von den notwendigen Investitionen, die für den Ausbau neuer Räumlichkeiten erforderlich sind.

Zudem wird jede Neupositionierung oder Rücknahme für ein Unternehmen, das Flexibilität sucht, praktisch unmöglich und stets sehr kostspielig.

Angesichts all dieser negativen Faktoren werden Dienstleistungsverträge zunehmend zu einer beliebten Lösung.

GEWERBLICHER MIETVERTRAG

Genießen Sie alle Vorteile einer hochwertigen Büroumgebung und erstklassiger Dienstleistungen, ohne den Aufwand, der mit der Verwaltung eines gewerblichen Mietvertrags verbunden ist!

- EIN KONTROLLIERBARES UND VORHERSAGBARES BUDGET:

Eine monatliche Gebühr, die alle im Vertrag festgelegten Dienstleistungen abdeckt, ohne dass Sie sich um die verschiedenen Dienstleister und deren Rechnungen kümmern müssen.

- VOLLSTÄNDIGE FLEXIBILITÄT BEI DER VERPFLICHTUNG:

Angesichts der derzeitigen Unsicherheiten profitieren Kunden von flexiblen Vertragsbedingungen und Ausstiegsklauseln, die es ihnen ermöglichen, ihre Unternehmensgründung, ihr Wachstum oder sogar eine Umstrukturierung so effektiv wie möglich zu gestalten.

- NUTZBEREITE BÜROS:

Bereits unterteilte und möblierte Räume mit Highspeed-Internetzugang (WLAN/RJ45) sowie einem integrierten Druck-, Kopier- und Scansystem.

Gründen Sie Ihr Unternehmen, ohne in die Büroeinrichtung oder langfristige Mietverträge investieren zu müssen.

- GEMEINSCHAFTSRÄUME MIT HOHEM MEHRWERT:

Kunden profitieren zudem von einer Cafeteria mit voll ausgestatteter Küche und Terrasse, in der ihre Mitarbeiter zu Mittag essen oder nach Belieben Frühstück, Kaffeepausen, After-Work-Treffen usw. organisieren können.

Zudem haben sie Zugang zu einem großen Schulungsraum mit Terrasse, der mit einem Videokonferenzsystem ausgestattet ist und in dem sie Meetings, Seminare, Schulungen oder andere Veranstaltungen – ob vor Ort oder aus der Ferne – durchführen können.

- EIN FLEXIBLES UND VIELSEITIGES ANGEBOT:

Das Versprechen eines flexiblen Arbeitsraums ermöglicht es dem Kunden, sich schnell an Veränderungen in seinen Teams oder an Budgetbeschränkungen anzupassen.

Zusätzlich zu den bereits genutzten Flächen können Kunden ihre Präsenz problemlos erweitern, sei es durch die Anmietung neuer Einzelbüros, Großraumbüros oder sogar Archiv- oder Lagerflächen.

- FLEXIBILITÄT, DIE FOLGENDES UNTERSTÜTZT:

Ø einen vorübergehenden oder langfristigen Personalzuwachs.

Ø einen vorübergehenden oder langfristigen Anstieg des Lager- oder Archivierungsbedarfs.

Ø Eine vorübergehende oder langfristige verstärkte Nutzung des Besprechungs- bzw. Schulungsraums.

- EINE ECHTE PARKPLATZLÖSUNG:

Ein Parkplatzmit über 32 Stellplätzen steht Ihnen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass dieser Parkplatz umzäunt ist, videoüberwacht wird und mit einer Alarmanlage ausgestattet ist.

DAS DIAM-BÜROSERVICE-PAKET

1) Erdgeschoss:

Eingangshalle in voller Höhe / Wartezimmer (50 m², vermittelt einen hochwertigen Eindruck bei den Mieterunternehmen).

Büro B00 (65 m² Großraumbüro ohne Trennwände / 8 Arbeitsplätze oder 44 m² abgetrennter Raum / 6 Arbeitsplätze)

Büros B01 (18 m² / 3 Arbeitsplätze), B02A (41 m², unterteilbar / 5 Arbeitsplätze) und B02B (16 m² / 2 Arbeitsplätze).

B03 Lager- oder Verwaltungsarchivraum (18 m² / 1 Arbeitsplatz), mit feuerfesten Trennwänden.

Werkstatt oder Lagerraum (94 m², als Büro ausgestattet mit eigener Elektroheizung).

Kantine / Voll ausgestattete Küche (41 m²), die auf eine private Terrasse von 25 m² hinausgeht.

Schulungs-/Seminar-/Veranstaltungs-/After-Work-/Cocktailparty-Raum (76 m² / 40 Personen in Klassenzimmeranordnung), der ebenfalls auf die 25 m² große Terrasse führt.

Gesamtkapazität im Erdgeschoss: 16 Arbeitsplätze bei Aufteilung in eine Großraumbüro-Anordnung oder 18 Arbeitsplätze im Großraumbüro-Layout.

2) Erster Stock:

Flur mit Blick aus der Vogelperspektive auf die Eingangshalle (25 m²).

B04 (17 m² / 3 Arbeitsplätze), B05 (14 m² / 2 Arbeitsplätze), B06 (14 m² / 2 Arbeitsplätze), B07 (14 m² / 2 Arbeitsplätze), B08 (15 m² / 2 Arbeitsplätze), B09 (13 m² / 2 Arbeitsplätze), B10 (10 m² / 1 Arbeitsplatz), Serverraum; B04 bis B07 haben Zugang zu einem gemeinsamen Außenbalkon.

B11 / Großraumbüro (44 m² / 5 Arbeitsplätze), B12 / Großraumbüro (31 m² / 4 Arbeitsplätze) oder der gesamte Großraumbereich (110 m² / 13 Arbeitsplätze).

B13 (17 m² / 3 Arbeitsplätze), B14 / Großraumbüro (36 m² / 5 Arbeitsplätze).

B15 (29 m² / 4 Arbeitsplätze) mit Zugang zu einer eigenen 26 m² großen privaten Terrasse.

B16 Technischer Lager- oder Archivbereich (24 m² / 1 Arbeitsplatz) mit feuerfesten Trennwänden.

Gesamtkapazität der Etage: Platz für 34 Arbeitsplätze bei Unterteilung oder 38 Arbeitsplätze in einer Großraumbüro-Anordnung ohne Trennwände.

3) Parkplätze im Freien:

Insgesamt 32 Parkplätze, darunter 2 für die Geschäftsleitung und 1 Behindertenparkplatz an der Vorderseite des Gebäudes.

4) Mögliche Anzahl an Arbeitsplätzen und verfügbare Fläche im Zentrum:

Je nachdem, ob die Großraumbereiche unterteilt werden oder nicht, 50 oder 56 Arbeitsplätze.

Nutzfläche Erdgeschoss: 120 m² oder 140 m² Nutzfläche erster Stock: 253 m² oder 279 m².

Gesamtnutzfläche: 373 m² oder 419 m².

5) Mögliche Lager- oder Archivfläche:

Der Werkstatt-/Lagerbereich umfasst 94 m²;

die Archiv- und Verwaltungslagerflächen umfassen hingegen B03: 18 m² und B16: 24 m², was insgesamt 42 m² ergibt.

DIAM OFFICE-LEISTUNGSANGEBOT

- Der Kunde muss nur eine einzige Rechnung bezahlen (er muss sich, anders als beim 3/6/9-Modell, keine Gedanken mehr über Grundsteuer und sonstige verschiedene e Abgaben machen);

- Die Nebenkosten sind abgedeckt , Wasser (Privat- und Gemeinschaftsbereiche), Strom, Heizung/Klimaanlage und Highspeed-Internet;

- Bereitstellung von Möbeln, die der Kapazität der jeweiligen Räume entsprechen ;

- Bereitstellung einer Hochgesch windigkeits-Internet- Infrastruktur, einschließlich WLAN und RJ45-Anschlüssen im gesamten Gebäude;

- Bereitstellung eines KONICA MINOLTA -Reprografie-/Kopiersystems (30 Seiten pro Minute im A4-Format) und eines Scanners, der die Formate A4 und A3 in Schwarz-Weiß und Farbe unterstützt; die Kosten für das Scannen und Kopieren werden monatlich als zusätzliche Gebühr auf Basis der Nutzung in Rechnung gestellt;

- Bereitstellung eines 55-Zoll-Videosystems für Präsentationen und Videokonferenzen bei Besprechungen aus der Ferne;

- Verwaltung der gesamten technischen Instandhaltung und Wartung des Gebäudes;

- Verwaltung aller Dienstleistungsverträge: Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Reinigung der privaten Bereiche (vorbehaltlich der Genehmigung durch den Kunden);

- Pflege der gemeinschaftlichen Außenbereiche wie Garten, Gehwege, Tor und Müllabstellraum;

- Bereitstellung eines allgemeinen Sicherheits- und Alarmsystems für das Gebäude, einschließlich Videoüberwachung und Fernüberwachung;

- Zugang zur Kantine und zu anderen Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes ;

- Zugang zum Besprechungs-/Schulungsraum gemäß den im Dienstleistungsvertrag festgelegten Nutzungsbedingungen;

- Parkplätze, deren Anzahl und Nutzungsbedingungen im Dienstleistungsvertrag festgelegt werden;