›
هل تحتاج إلى مساحة اليوم في المرسى؟
2 فضاءان ضمن 5 كم: مكتب مفتوح في فضاء العمل المشترك، قاعة اجتماعات أو مكتب ليوم كامل، توفر في الوقت الحقيقي ودفع إلكتروني في دقيقتين.
في نطاق 20 كم من المرسى.
نتابع 28 مساحة في نطاق 20 كم، ونحرص على تحديث أسعارها باستمرار. هذا ما يتيح لنا أن نخبركم، قبل أي اتصال، بمن يفرض ما من الأسعار وعلى أي حجم من المكاتب.
في المشاريع الأطول أمداً، يبدأ عملنا من حيث تنتهي المقارنة: خبير يعرف المشغلين المحليين يُعدّ قائمتك المختصرة خلال 48 ساعة، وينظم الجولات ويتفاوض نيابةً عنك، دون أي رسوم.
يضم دليلنا 28 مساحة في نطاق 20 كم، 18 منها تشاركنا أسعارها. أما الأخرى فتعمل بالتسعير عند الطلب، ونتولى الاستفسار عنها نيابةً عنكم.
أبرز العلامات الأكثر حضوراً: 5B Coworking TU (2)، وThe Green Box TU (2)، وWork Zone TU (2)، و111-CoThink Centre d'affaires TU (1)، وBeyond Business & Coworking TU (1)، وBrain coworking TU (1).
نرصد 9 مساحات تؤجر مكتباً خاصاً مغلقاً في نطاق 20 كم.
هذه المبالغ شاملة لكل شيء: مكتب مجهّز، ومصاريف، وتنظيف، وخدمات مشتركة. وهذا ما يجعل مقارنتها بعقد إيجار تقليدي أمرًا صعبًا، إذ يُعرض دائمًا بدون الرسوم.
من بين 28 مساحة مدرجة في نطاق 20 كم: واي فاي عالي السرعة (28)، وإدارة البريد (28)، والتنظيف (28)، وإضاءة طبيعية (28).
نعم، لدى 12 من أصل 28 مساحة نتابعها في نطاق 20 كم.
من المهم التحقق من هذا مبكراً: فهو يحدد إمكانية الوصول في عطلات نهاية الأسبوع وخارج ساعات العمل، وليس كل المشغلين يتيحونه في المكاتب المغلقة.
نتابع 10 مساحات تضم غرفة اجتماعات واحدة على الأقل في نطاق 20 كم.
اطلع على قاعات الاجتماعات المتاحة في المرسى واحجز عبر الإنترنت
15 مساحة تفتح منطقتها المشتركة باليوم في نطاق 20 كم.
نعم: 1 مساحة تؤجر مكتباً مغلقاً باليوم في نطاق 20 كم.
هذا هو الخيار الذي يلجأ إليه عملاؤنا لاجتماعات مجلس الإدارة وجلسات التوظيف والفرق العابرة.
أرقام محسوبة على 28 مساحة المُدرجة لدينا في نطاق 20 كم. آخر تحديث: ١٢ سبتمبر ٢٠٢٦.
يكشف تحليل تكلفة الإيجار في نطاق 20 كم حول المرسى عن فارق حاسم: حجز مكتب ليومين بسعر وسيط يبلغ 250 TND لليوم الواحد يقارب تكلفة شهر كامل في مكتب مجهز يبدأ من 370 TND شهريا دون ضريبة. هذا التفاوت يفرض على مديري الشركات تجاوز التردد قصير المدى والتوجه مباشرة نحو العقود الشهرية لتأمين مقرات فرقهم دون استنزاف مالي غير مبرر.
يشمل الرصيد المسجل 28 مركزا ضمن دائرة نصف قطرها 20 كم تحيط بالمرسى، وهو نطاق إقليمي يمتد إلى ما وراء حدود البلدية ليربط المنطقة بمحاور مثل تونس وأريانة. من بين هذه المواقع، يتيح 18 مركزا أسعارا معلنة وشفافة، بينما يقتصر الدخول المستمر على مدار 24 ساعة على 12 مركزا فقط، مما يحدد خيارات الشركات التي تتطلب أنشطتها مرونة تشغيل ليلية.
تثبيت مقر شركة في المرسى عبر عقد إيجار تجاري تقليدي يفرض التزامات ثقيلة تشمل مصاريف التهيئة، وشراء الأثاث، وفواتير الصيانة والإنترنت المستقلة، فضلا عن التزامات مدة العقد الطويلة. في المقابل، يوفر 21 مركزا مكاتب مجهزة تشمل كافة الخدمات التشغيلية الأساسية: خدمات التنظيف وإدارة البريد والربط بشبكة واي فاي عالي السرعة والإضاءة الطبيعية متوفرة بنسبة 28 من أصل 28 مركزا في قاعدة البيانات دون ضريبة إضافية على الأعباء المشتركة.
يتيح استئجار مكتب خاص شهريا في نطاق المرسى بدء النشاط بتكلفة تبدأ من 370 TND شهريا، في حين يستقر السعر الوسيط عند 800 TND شهريا دون ضريبة. هذا الوسيط يعكس القيمة الشاملة لكافة الخدمات المشتركة، مقارنة بعقد الإيجار التقليدي الذي يحمل الشركة أعباء حراسة وصيانة منفصلة. اختيار صيغة المكتب المغلق يمنح الشركات الناشئة والمتوسطة استقلالية تامة لفريق العمل، مع إمكانية التوسع بإضافة مكاتب جديدة داخل المركز نفسه دون إعادة التفاوض على عقد إيجار عقاري كامل.
تتيح مساحات العمل المشترك استيعاب الموظفين الفرديين أو الفرق التقنية المرنة بتكلفة تبدأ من 150 TND شهريا، مع وسيط شهري يبلغ 220 TND دون ضريبة عبر 28 مركزا مسجلا. هذا الفارق السعري بين وسيط العمل المشترك البالغ 220 TND ووسيط المكتب الخاص البالغ 800 TND يمنح الإدارة المالية مرونة توزيع الفرق: وضع الكوادر الثابتة في مكاتب خاصة، واستخدام اشتراكات المكاتب المشتركة للمتعاونين المؤقتين.
تتوزع العروض في هذا النطاق بين مشغلين محليين يمتلكون مقرات متعددة مثل 5B Coworking TU بعدد 2 مراكز، وThe Green Box TU بعدد 2 مراكز، وWork Zone TU بعدد 2 مراكز. كما تنشط مراكز إضافية مثل 111-CoThink Centre d'affaires TU بمركز 1، وBeyond Business & Coworking TU بمركز 1، وBrain coworking TU بمركز 1. تتيح هذه الشبكة للشركات اختيار المشغل الأنسب لطبيعة انتشار موظفيها بين الضاحية الشمالية ومحيط العاصمة، مع التحقق المسبق من توفر ميزة الدخول على مدار 24 ساعة المتاحة فقط في 12 مركزا.
استقبال العملاء أو عقد جلسات التخطيط الإداري يتطلب بنية تحتية مجهزة دون الحاجة لتأجير مساحات دائمة غير مستغلة. يضم النطاق 10 مراكز توفر قاعات مجهزة بالوسائل التقنية، بسعر يبدأ من 50 TND لليوم، ويصل الوسيط إلى 151 TND لليوم الواحد دون ضريبة. تجدر الإشارة إلى أن توزيع السعات التفصيلية لكل قاعة غير متوفر في البيانات الحالية، مما يفرض مراجعة الطاقة الاستيعابية لكل مركز عند الحجز.
يتيح حجز قاعة اجتماعات في المرسى للشركات التي تعتمد صيغة العمل عن بعد خفض النفقات العامة، عبر استئجار القاعة عند الحاجة الفعلية بدلا من تخصيص مساحة مهدرة ضمن الإيجار الشهري المباشر، وتفادي الفارق المالي بين السعر الأدنى البالغ 50 TND والوسيط البالغ 151 TND.
للعمل العابر أو تغطية مهمات محددة المدة، تتوفر خيارات مرنة لا تلزم الشركة بعقود طويلة الأجل. يمكن الحصول على تصريح يومي للعمل المشترك في المرسى ابتداء من 8 TND في اليوم، مع وسيط يبلغ 20 TND في اليوم دون ضريبة موزعة على 28 مركزا.
في المقابل، يبلغ حجز مكتب يومي في المرسى 250 TND لليوم في أدنى عروضه وفي وسيطه المالي المسجل عبر 21 مركزا. ويوضح هذا الرقم مجددا عدم جدوى الحلول اليومية للمشاريع المستمرة: دفع 250 TND ليوم واحد يعادل قرابة ثلثي تكلفة شهر كامل في مكتب خاص يبدأ من 370 TND شهريا.
يرتبط قرار استئجار المقر بسهولة تنقل الفرق والعملاء. تقع محطة Station TGM "La Marsa " على بعد 0.4 km فقط من مركز المدينة، مما يوفر ربطا مباشرا بشبكة الضاحية الشمالية. وتبعد محطة Sidi-Bou-Said مسافة 1.7 km، بينما تقع محطة Carthage Hannibal على بعد 3.1 km.
بالنسبة للشركات التي تستقبل شركاء دوليين أو تدير أعمالا تتطلب سفرا متكررا، يقع Tunis-Carthage International Airport على بعد 10.7 km من المركز. هذا الموقع يقلص زمن الانتقال مقارنة بالمناطق الجنوبية مثل سيدي رزيق أو بومهل البساتين أو أحياء الأعمال مثل مونبليزير، مما يدعم استقرار الكفاءات داخل منطقة المرسى وضواحيها المباشرة.
تتيح منصة workin.space لمديري الشركات والمؤسسين الوصول المباشر إلى 28 مركزا ضمن دائرة 20 كم حول المرسى، مع فرز الخيارات وفق معايير المساحة، وتوافر إمكانية الدخول 24 ساعة في 12 مركزا، ووضوح الأسعار في 18 مركزا منشورا. تساعد هذه المنظومة في تقييم الفجوة السعرية بين كلفة اليوم الواحد البالغة 250 TND والاشتراك الشهري المستقر عند وسيط 800 TND للمكاتب الخاصة، مما يضمن اتخاذ قرار عقاري مدروس يحمي ميزانية الشركة ويسهل نموها المستقبلي.
