Fino a qualche mese fa, avremmo potuto concordare sul fatto che, sebbene gli spazi di coworking stessero diventando sempre più attraenti per i grandi gruppi, in realtà erano utilizzati solo da alcuni di essi. Quest'ultimo ha visto questi spazi flessibili solo come un'opportunità per aiutare la creatività e l'innovazione di alcuni team di progetto. È ora sotto una nuova luce e con nuove ambizioni che le grandi aziende stanno studiando la pertinenza del modello, alcune addirittura trasformando i loro spazi liberi in spazi di coworking. Oltre alla flessibilità, il tema dell'esternalizzazione delle competenze è al centro del dibattito. Sinonimo di benessere, controllo dei costi e agilità, gli spazi di coworking si rinnovano continuamente!
Come si sta evolvendo il mercato del coworking?
Sebbene il mercato dei coworking sia stato colpito dalla crisi del coronavirus come tutti gli altri settori, non per questo è meno vivace.
Dopo aver pesato per quasi 30 miliardi di dollari nel 2018, secondo Welkin & Meraki il mercato globale del coworking potrebbe raggiungere i 120 miliardi nel 2025. Un'osservazione un po' più misurata è contenuta nell'ultimo studio di Xerfi, "Post-crisis opportunities in the coworking and flexible office market - Growth levers and prospects by 2023", che afferma che il mercato crescerà di circaSi tratta di un cambiamento di rotta che richiederà un rinnovamento della strategia del settore e un nuovo approccio alla gestione del mercato degli uffici. Questo cambiamento di direzione richiede un rinnovamento del posizionamento di questi spazi, che oscillano tra operatori di spazi propri e fornitori di servizi. Il mercato sta quindi prendendo gradualmente forma e si basa su un modello mutuato dal settore alberghiero. I gestori di spazi di coworking e di spazi ibridi si annunciano come i principali attori di questo mercato di uffici gestiti. Tra i più attivi sul territorio, notiamo gli anglosassoni WeWork e Regus seguiti da Wojo, Morning e Spaces.
Scoprite tutti gli spazi di coworking disponibili a Parigi
Philippe Morel, presidente e co-fondatore di Dynamic Workplace, ha recentemente parlato a La Tribune del ruolo di questi operatori di nuova generazione: "Il ruolo dell'operatore di spazi per uffici è duplice: In primo luogo, come consulente a monte nella progettazione di usi, apparecchiature digitali e servizi, a fianco dell'azienda e dei suoi dipendenti, nonché dell'investitore. E in secondo luogo, come attore, punto di riferimento unico all'interno dell'edificio, integratore di tutti i servizi, garante dell'effettiva qualità dei servizi, del marketing e, globalmente, del modello economico. Assumendo i codici dell'industria alberghiera e del commercio al dettaglio, questo nuovo tipo di operatore garantisce anche l'animazione della comunità dei residenti. Un immobile gestito è quindi un bene che spesso consuma meno metri quadrati, è più servito e più animato, e la cui commercialità è rafforzata, e quindi durevolmente meglio valutata.
Al di là di questo rafforzamento dell'offerta rivolta ai grandi utenti, il mercato dei coworking si sta rivelando una tendenza importante, poiché risponde più che mai alle esigenze di diversificazione e adattamento delle aziende. È anche una soluzione alla riluttanza delle aziende a stipulare contratti di locazione tradizionali.
Uno studio di CBRE mostra che l'86% degli amministratori delegati delle più grandi aziende del mondo è alla ricerca di una "soluzione di ufficio mista".
Chi sono gli utenti degli spazi di coworking?
Come tutti sappiamo, il coworking non è più solo per i liberi professionisti e gli imprenditori. I profili degli utenti si sono ampliati fino a comprendere grandi gruppi che desiderano ripensare il proprio patrimonio immobiliare con un approccio globale che comprende un aspetto finanziario e uno sociale.
Engie, ad esempio, ha esternalizzato il suo reparto digitale nella zona della stazione di Saint-Lazare a Parigi, riunendo quasi 120 dipendenti che non volevano lavorare a La Défense. È inoltre naturale che il Gruppo Carrefour si sia trasferito nello spazio WeWork Paris 13 dal 2019, così come Thales, che ha dislocato la sua "fabbrica digitale" nello spazio WeWork Lafayette. Morning ha appena annunciato l'apertura di uno spazio di coworking nella sede Nestlé di Issy les Moulineaux.
Oltre agli aspetti finanziari e di flessibilità sopra menzionati, questi utenti utilizzano sempre più spesso gli spazi di coworking anche per operazioni come il trasloco, per garantire la continuità dell'attività in caso di indisponibilità di un dipendente. Oltre agli aspetti finanziari e di flessibilità sopra menzionati, questi utenti si rivolgono sempre più spesso agli spazi di coworking anche per operazioni di cassetto come il trasloco, per garantire la continuità dell'attività in caso di indisponibilità delle sedi (dovuta in particolare al momento al limitato tasso di presenza in loco) o semplicemente per evitare la ricerca di nuove sedi, spesso costosa e dispendiosa in termini di tempo.
Questi sono tutti motivi per cui gli spazi flessibili continueranno ad essere attraenti per i grandi gruppi e per cui avranno un posto d'onore nel mercato immobiliare degli uffici, che è stato scosso dalla crisi sanitaria.
