DIAM BUREAUX SERVICES Bureau opéré

Force est de constater que le marché locatif placé en région toulousaine est, depuis mois, au plus bas (- 60%), et ce phénomène s’accroît d’autant plus que les surfaces proposées sont importantes.

Une course à la division s’est enclenchée pour essayer d’endiguer cette situation..

Autre constatation, le panel des sociétés françaises est constitué, pour pratiquement 90%, de PME de moins de 10 personnes.

Cette typologie de clients a beaucoup de mal à trouver des surfaces de qualité, petites ou moyennes (de 15 à 50m2). disponibles.

A fortiori, le contexte économique mondial n’est pas de nature à pousser les entreprises à s’engager sur des baux commerciaux longs et contraignants, sans compter les nécessaires investissements pour aménager un éventuel nouveau local.

Enfin, tout repositionnement ou rétropédalage devient pratiquement impossible et toujours très coûteux pour une entreprise en recherche d’adaptabilité.

En regard de tous ces facteurs négatifs, l’offre en contrat de services est sans nul doute, une solution à considérer.

BUT RECHERCHE

Bénéficier de tous les avantages et services d’un environnement de bureaux haut de gamme et largement dimensionnés, sans avoir à subir les affres et les contraintes de la gestion d’un bâtiment et de son bail professionnel !

- UN BUDGET PREVISIBLE ET MAITRISE:

Une redevance mensuelle couvrant toutes les prestations prévues au contrat sans avoir à gérer les différents intervenants et leurs factures.

- UNE TOTALE SOUPLESSE D’ENGAGEMENT:

Face à l’actuelle période d’incertitude, le client bénéficie de durées contractuelles et de conditions de sortie lui permettant de gérer au mieux son démarrage, son développement ou même sa réorganisation.

- DES BUREAUX PRÊTS A TRAVAILLER:

Des espaces déjà cloisonnés et équipés de mobilier, équipés d’une connexion internet haut débit (WIFI/RJ45), d’un système de reprographie / photocopie / scanner.

Installez votre entreprise sans aucun investissement dans l’aménagement de vos bureaux ou contrat de L.L.D.

- DES ESPACES MUTUALISES A FORTE VALEUR AJOUTEE:

Vous bénéficiez d’une cafétéria avec sa cuisine équipée et sa terrasse, permettant ainsi, à vos salariés soit de prendre leur déjeuner journalier soit d'organiser petits déjeuners / pauses café / after-work / repas de service ….

Une grande salle de formation avec sa terrasse est également à votre disposition avec Rétroprojecteur / Système de vidéoconférence, vous permettant de d'organiser, aussi bien en présentiel qu’en distanciel; vos Réunions, Séminaires, Formations ou tous autres types d'événements.

- UNE OFFRE EVOLUTIVE ET DIVERSIFIEE:

La promesse d’un espace professionnel évolutif (Selon disponibilités) va vous permettre, sans perte de temps, une totale adaptation aux changements, tant au niveau de la taille de vos équipes qu'à ceux liés à vos objectifs de rentabilité.

En complément des espaces que vous occupez déjà, vous pourrez facilement augmenter votre surface d'implantation, soit par la prise de nouveaux bureaux privatifs, soit encore par celle d’open-spaces, soit encore par des espaces d’archivage ou de stockage techniques ou administratifs (Offre très rare en centre d'affaires)

- UNE FLEXIBILITE QUI PEUT PERMETTRE D’ACCOMPAGNER:

Ø Une augmentation ponctuelle ou durable de vos effectifs.

Ø Une augmentation ponctuelle ou durable de vos besoins de stockage ou d’archivage.

Ø Une augmentation ponctuelle ou durable de vos besoins d’utilisation de la salle de réunion / formation.

- UNE OFFRE DE STATIONNEMENT SECURISEE:

Un parking de plus de 32 emplacements est également à votre disposition. A noter que ce parking est clôturé, sous vidéosurveillance et alarme, vous permettant de laisser vos véhicule pendant vos déplacements professionnels.

OFFRE DIAM BUREAUX SERVICES

1) Au niveau RDC :

Hall d’entrée toute hauteur / Salle d’attente (50m2, image très qualitative pour les sociétés hébergées).

Bureau B00 (Open-space de 65m2 non cloisonné / 8 postes, ou de 44m2 cloisonné / 6 postes)

Bureaux B01(18m2) , B02A(41m2, divisible / 5 postes) et B02B (16m2 / 2 postes).

Espace B03 pour le stockage ou d’archivage technique / administratif (18m2), avec cloisons coupe- feu.

Local artisan ou de stockage ( 94m2, Finition type bureaux avec chauffage électrique indépendant).

Cafétéria / Cuisine toute équipée (41m2) avec une sortie sur la terrasse privative de 25m2.

Salle de formation / Séminaire / Evénementiel / After-work / Soirée Cocktail (76m2 / 40 personnes en mode classe) avec également une sortie sur la terrasse de 25m2.

Total RDC : 16 postes si open-space cloisonné ou 18 postes si décloisonné.

2) Au niveau étage :

Palier dégagement avec vue plongeante sur le hall d’entrée (25m2).

B04 (17m2 / 3 postes), B05 (14m2 / 2 postes), B06 (14m2 / 2 postes), B07 (14m2 / 2 postes ), B08 (15m2 / 2 postes), B09 (13m2 / 2 postes), B10 (10m2 / 1 poste), salle serveur; B04 à B07 disposent d’une sortie sur un balcon extérieur commun.

B11 / Open-space (44m2 / 5 postes), B12 / Open-space (31 m2 / 4 postes) ou la totalité décloisonnée (110m2 / 13 postes).

B13 (17m2 / 3 postes), B14 / Open-space (36m2 / 5 postes).

B15 (29m2 / 4 postes) avec une sortie sur sa terrasse privative de 26m2.

B16 Espace stockage technique ou d’archivage (24m2 / 1 poste), cloisons coupe-feu.

Total étage : potentiel de 34 postes de travail si cloisonné ou 38 postes si open-space décloisonné.

3) Parking extérieur :

Un ensemble de 32 places de parking dont 2 de direction et 1 handicapé à l’avant du bâtiment.

4) Potentiel de nombre de postes et de surfaces disponibles du centre:

En fonction du cloisonnement ou non des open-spaces, de 50 ou 56 postes.

Surface utilisable RDC : 120m2 ou 140m2 Surface utilisable étage : 253m2 ou 279m2.

Surface totale utilisable : 373m2 ou 419m2.

5) Potentiel de surface de stockage ou d’archivage :

Le local Artisan / stockage représente 94m2 ;

Les espaces d’archivage / stockage administratif quant à eux représentent B03: 18m2 et B16: 24m2, soit un total de 42m2.

EN RESUME

• Le client n'a à payer qu'une seule facture (sans se soucier comme en bail 3/6/9 de l'Impôt foncier et autres taxes) ;
• Toutes les consommations sont prises en charge: Eau (privative et espaces communs), Electricité, Chauffage / Climatisation, Internet haut débit ;
• Fourniture d’un mobilier correspondant à la capacité d’accueil de chacun des espaces ;
• Fourniture d’une Infrastructure internet haut débit, wifi et RJ45 du bâtiment ;
• Mise à disposition d’un système KONICA MINOLTA de Reprographie / Photocopie (30 ppm en A4) / Scanner, format A4/A3 noir et couleur; les coûts de scan et copies étant facturés mensuellement en sus en fonction de l’utilisation ;
• Fourniture d’un système vidéo 55’’ pour l’affichage et la vidéo conférence pour réunion en distanciel ;
• Prise en charge de tous les services d’entretien et de maintenance techniques du bâtiment ;
• Prise en charge de tous les contrats de nettoyage : Ménage des parties communes, ménage des parties privatives (si le client l’autorise);
• Prise en charge de l’entretien des espaces communs extérieurs tels que Jardin / Cheminement / Portail / Local poubelles ;
• Fourniture d’un système général de sécurité et d'alarme du bâtiment tels que vidéosurveillance et télésurveillance ;
• Accès à la cafétéria et autres espaces communs du bâtiment ;
• Accès à la salle de réunion / formation, selon un mode d'utilisation prédéfini au niveau de contrat de services ;
• Places de stationnement, dont le nombre et les modalités d'utilisation seront définis dans le contrat de services ;