Coworking alanları İstanbul

İstanbul ofis piyasasında ekip ölçeği büyüdükçe masa başına düşen maliyet avantajı kaybolmakta, aksine birim maliyet sert bir şekilde artmaktadır. 2 kişilik bir ekip için aylık başlangıç bütçesi kişi başı 8.000 TRY seviyesindeyken, 10 kişilik bir ekibe geçildiğinde kişi başı başlangıç maliyeti 10.739 TRY düzeyine çıkmaktadır. Şirketlerin büyüme aşamasında bütçe kontrolünü elden kaçırmaması için bu ölçek farkını doğru yönetmesi gerekir.

İstanbul Şehrinde Aylık Özel Ofis ve Coworking Maliyetleri

İstanbul genelindeki 21 alanda toplam 162 teklif ve 1215 masa kapasitesi yer almaktadır. Klasik kira sözleşmelerinde karşılaşılan stopaj, aidat, dekorasyon ve altyapı yatırımları yerine hizmetli ofis modelini seçmek, şirketlere bütçe öngörülebilirliği sağlar. Bu alanların tamamında fiyatlar vergiler hariç olarak belirlenir; elektrik, su, temizlik, yüksek hızlı Wi-Fi ve resepsiyon gibi giderler tek bir faturada toplanır. İstanbul pazarında masa başına medyan fiyat aylık 12.515 TRY seviyesindedir.

2 Kişilik Özel Ofis: Aylık 16.000 TRY Başlangıç

Yeni kurulan çekirdek ekipler için 2 kişilik hazır ofisler aylık 16.000 TRY fiyattan başlamakta, medyan tutar ise aylık 26.078 TRY düzeyine ulaşmaktadır. Yanlış metrekare seçimi, girişimlerin ilk aylarda nakit akışını tüketmesine yol açar.

6 Kişilik Özel Ofis: Aylık 40.000 TRY Başlangıç

Büyüyen operasyonlar için 6 kişilik ofislerde başlangıç fiyatı aylık 40.000 TRY iken, piyasa medyanı aylık 78.234 TRY olarak gerçekleşmektedir. Bu aşamada klasik bir mülk kiralamak, ek tadilat masrafları ve uzun süreli taahhütler nedeniyle hareket alanını daraltır.

10 Kişilik Özel Ofis: Aylık 107.390 TRY Başlangıç

10 kişilik çalışma alanlarında başlangıç kirası aylık 107.390 TRY, medyan kira ise aylık 154.352 TRY seviyesine oturmaktadır. Büyüyen ekipler için pazarda yayımlanmış en büyük bağımsız ofis 68 masa kapasitesine sahiptir. Ancak bu bir sınır değildir; işletmeciler talep doğrultusunda bitişik üniteleri birleştirerek daha büyük çalışma alanları oluşturabilmektedir.

Aylık Coworking Seçenekleri: 2.000 TRY Başlangıç

Bireysel ya da esnek çalışan kadrolar için 21 alanda sunulan 24 rezervasyon seçeneğinde aylık açık alan kullanımı 2.000 TRY başlangıç fiyatına sahiptir. Aylık coworking medyanı ise 11.319 TRY olarak kayıtlara geçmektedir. İstanbul bünyesindeki 22 merkezden 21 tanesi şirketlere 7/24 kesintisiz erişim hakkı sağlamaktadır. Ayrıca 22 merkezin tamamında şirket adresi, posta yönetimi ve diğer merkezleri kullanma imkânı standart hizmet olarak yer alır.

İstanbul Genelinde Toplantı Odası Kiralama Fiyatları

Müşteri kabullerinde ve ekip planlamalarında toplantı alanlarını dışarıdan tedarik etmek, gereksiz büyük ofis kiralama zorunluluğunu ortadan kaldırır. Şehirdeki 21 alanda rezerve edilebilir 50 teklif mevcuttur. Genel toplantı odası kiralama bedeli günlük 810 TRY seviyesinden başlarken medyan günlük 3.902 TRY düzeyindedir. İhtiyaç anında doğrudan İstanbul konferans salonu seçeneklerini değerlendirmek kurumsal temsil maliyetini aşağı çeker.

4 Kişilik Toplantı Odası: Günlük 810 TRY Başlangıç

Küçük görüşmeler ve mülakatlar için 21 alanda bulunan 4 kişilik odalar günlük 810 TRY başlangıç ve 4.549 TRY medyan fiyata sahiptir. Saatlik ihtiyaçları olan şirketler için coworking alanlarında başlangıç seviyesi 156 TRY/saat olarak sunulmaktadır.

8 Kişilik Toplantı Odası: Günlük 4.000 TRY Başlangıç

Yönetim kurulu toplantıları ve müşteri sunumları için 21 alanda yer alan 8 kişilik odaların günlük başlangıç fiyatı 4.000 TRY, medyan tutarı ise 6.078 TRY olarak belirlenmiştir. Yetersiz kapasitede bir oda seçmek iş görüşmelerinde verim kaybına neden olurken, gereğinden büyük alanlar doğrudan operasyon bütçesine yük getirir.

İstanbul Piyasasında Günlük Çalışma Alanları

Sürekli bir ofise bağlanmak istemeyen ya da hibrit modeli benimseyen şirketler için İstanbul coworking günlük kullanım imkânı günlük 600 TRY başlangıç ve günlük 1.738 TRY medyan fiyat ile çözüm üretir. Kısa süreli proje ekipleri içinse İstanbul günlük ofis alternatifleri, uzun dönem taahhüt altına girmeden kapalı ve müstakil bir çalışma ortamı sağlar.

Ulaşım Ağı ve Operatör Dağılımı

Ofis lokasyonu belirlerken toplu taşıma hatlarına yakınlık, çalışanların işe geliş gidiş sürelerini doğrudan belirler. Yanlış bir nokta seçildiğinde zaman kaybı kaçınılmaz hale gelir. Şehir merkezinden ölçülen mesafelere göre başlıca istasyonlar şunlardır:

• Sırkecı tren istasyonu: 0,6 km
• Vezneciler metro istasyonu: 1,6 km
• Yenikapı tren istasyonu: 2,3 km
• Şişhane metro istasyonu: 2,3 km
• Üsküdar tren istasyonu: 3,6 km
• Söğütlüçeşme tren istasyonu: 5,3 km

İstanbul pazarında kayıtlı 22 alanın işletmecilere göre dağılımında Regus 19 merkez ile en büyük paya sahiptir. Kalan ağda HQ 1, Kamara Office TRY 1 ve Open Office 1 alan ile temsil edilmektedir. Hizmet sağlayıcıların bu dağılımı, kurumsal firmalara tek sözleşmeyle farklı semtlerdeki merkezleri kullanma hakkı tanır.

workin.space İstanbul Şehrinde Doğru Ofisi Bulmanıza Nasıl Yardım Eder

workin.space, İstanbul bünyesindeki 22 iş merkezinde yer alan hazır ofis, paylaşımlı masa ve toplantı alanlarını tek bir sistem üzerinde şeffaf verilerle karşılaştırmanızı sağlar. Masa başına medyanın 12.515 TRY olduğu piyasa koşullarında, ekibinizin büyüklüğüne göre maliyet sıçramalarını analiz eder, şirketinizin bütçesini zorlamadan en rasyonel alanı seçmesine olanak tanır.